Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Kai kuriems namų savininkams tai gali būti stebina ir nemaloni patirtis. Jūs galvojate apie savo verslą savo nuosavybėje, kuri jums priklauso laisvai ir aiškiai, o kažkas įeina į jūsų nuosavybę ir pareiškia teisę būti ten.
Jei tai įsibrovėlis, natūralus atsakymas yra kviesti policiją. Vis dėlto tai yra matininkas. Ar gali privačios nuosavybės inspektorius legaliai atvykti į kaimynines nuosavybes? O gal matininkas pažeidžia?
Kas yra apklausa
Matininkui reikia ne tik prieigos prie turto, kurio tyrimui buvo sutartis. Matininkui taip pat dažnai reikia prieigos prie besiribojančių objektų.
Šių besiribojančių objektų savininkai paprastai neturi nieko bendro su tikrinamu turtu ir neturi motyvų leisti patekti į savo turtą.
Tačiau kartais gali būti projektų, būtent tvorų statyba, kai abu savininkai turi bendrą interesą.
Dažnai tiriamo turto savininkas gali statyti baseiną ar ūkinį pastatą kaip namelį šalia nuosavybės linijų arba statosi į viršų ir į išorę maksimaliai. Tai vis labiau paplitęs namų pertvarkymo tipas. Šiuo atveju kaimynas neturi nieko bendro su projektu, nors kaimynas gali būti susirūpinęs dėl kėsinimosi.
Matininkas negali būti pažeidęs jūsų žemę
Kaip paaiškėja, tas matininkas arba turi aiškią teisinę teisę į jūsų turtą, arba pažeidžia. Jei matininkas pažeidžia, jie yra tokie patys kaip ir kiti įsibrovėliai.
Valstybės gali turėti savo įėjimo teisės įstatymai, leidžiantys matininkui patekti į besiribojančius objektus.
Pavyzdžiui, Niujorko valstijoje tai leidžiama pagal N.Y. GOB. TEISĖS 9–105 straipsniai, teigiantys, kad „… žemės matininkas ir bet kurio tokio matininko įgalioti atstovai ar darbuotojai gali patekti į bet kokias žemes, reikalingas matavimo paslaugoms teikti, arba jas kirsti“.
Kaip visa tai atsirado? Bendromis lobistinės grupės ir advokatų kontoros pastangomis. Niujorko profesionalių žemės matininkų asociacija (NYAPLS), bendradarbiaudama su „White Plains“, NY advokatų kontora Wilson Elser, pastūmėjo iniciatyvą tol, kol 2005 m. Ją pasirašė Niujorko gubernatorius Pataki.
Savo valstybėje tikrintojai tikriausiai gaus prieigą prie jūsų turto: tik po to, kai speciali interesų grupė pavers šį klausimą įstatymu.
Nuosavybę pažeidžiančių žmonių pavojai
Du pavojai, kai į jūsų privačią nuosavybę patenka profesionalūs matininkai: matininko sužalojimas ir žala jūsų turtui.
Matininkai yra susirūpinę dėl profesinės civilinės atsakomybės draudimo (E & O), jei jie padaro klaidą, kuri kainuoja jų klientui. Taip pat jiems rekomenduojama apsidrausti bendrosios atsakomybės draudimu. Tačiau daugelyje valstybių nė viena nereikalauja draudimo, kaip būtinosios licencijos.
Jei matininkas juda po jūsų turtą ir susižeidžia bei nėra apdraustas asmeniniu draudimu, atsako namo savininkas. Matininkas gali jus paduoti į teismą, nes tos kopėčios, kuriomis dažėte namą, nukrito ant matininko galvos.
Jūsų turtas taip pat gali būti sugadintas. Vėl panaudojant Niujorko pavyzdį, įvažiavimo teisės įstatymas „nepašalina civilinės atsakomybės už žalą“, o tai reiškia, kad jūs, kaimynas, galite paduoti matininką į teismą, jei jam pavyksta sugadinti jūsų turtą vykdant savo profesinę veiklą.
Kreipiantis į apžiūrą įsibrovusius matininkus
Ar tikite, kad matininkas pažeidžia jūsų turtą?
Ieškokite „(jūsų valstija) matininko įėjimo teisė“, kad sužinotumėte, ar jūsų valstybė leidžia matininkams prieiti prie jūsų žemės. Yra ne vienas informacijos apie tai šaltinis. Maža to, jūsų paieška internete gali sukelti ypatingų interesų grupių iniciatyvų, siūlomų įstatymų ir priimtų įstatymų kratinį. Turėsite persiųsti šią informaciją, kad pamatytumėte, ar priimtas įstatymas.
Net jei matininkai turi šią teisinę teisę, nėra taip, kad jie galėtų bet kada panorėję įsilieti į jūsų kraštą. Oregono paragrafas 672.047, kaip ir Niujorkas, leidžia inspektoriams atvykti. Tačiau skirtingai nei Niujorko įstatymai, kuriuose miglotai sakoma, kad matininkai privalo „tinkamai pranešti“ apie apklausą, Oregono inspektoriai privalo pranešti apie tai bent prieš septynias dienas iš anksto, arba paštu, arba asmeniškai.
Trumpai: jei jūsų valstybėje nėra įstatymų dėl atvykimo, neprivalote leisti matininkų į savo žemę.
Leisti matininkams savo žemėje
Yra daugybė priežasčių, kodėl galite leisti savo krašto kaimyno matininką. Viena vertus, galbūt norėsite būti draugiški. Arba, kaip minėta anksčiau su tvora, galbūt turite bendrų interesų.
Kita priežastis yra tai, kad tai yra kaimyninis dalykas. Jei šiandien esate apsimestinis kaimynas, ateityje viskas gali pasikeisti ir jums gali tekti apžiūrėti savo turtą. Tai teismo šaukimas.
Savo kaimyno apklausoje galite pastebėti, kad turite daugiau žemės, nei manėte. Būna.
Matininko pažeidimo problemos sprendimas
Vienas šio klausimo pavyzdžių yra Robertas Deanas, PLS, savo straipsnyje Teisė atvykti? Deanui rūpi ir jo profesijos poreikis patekti į kaimynines nuosavybes, ir privačios nuosavybės teisės.
Deanas siūlo, kad „valandos mokestis, prilygstantis matininko įprastai įgulos normai, už laiką, kurį matininkas, personalas, medžiagos ar įranga praleidžia užimdami trečiosios šalies turto dirvožemį“, gali būti vienas šios problemos sprendimo būdų.
Matininkas ir klientas ima ką nors iš jūsų, kaimyno: tam tikrą laiką naudotis savo žeme. Remdamasis Deano argumentu: kodėl jie neturėtų už tai mokėti, nes bažnyčios ar broliškos organizacijos ima grupėms nominalius mokesčius už prieigą prie savo žemės ir statinių?
