Federalinės, valstijos ir vietos valdžios skatinamos namų pertvarkymo programos yra skirtos padėti namų savininkams pagerinti savo namų vertę, o tai savo ruožtu palaiko ekonomiką ir padeda stiprinti bendruomenes. Tai yra oficialios programos, teikiančios mokesčių lengvatas, paskolas su mažomis palūkanomis ir kitas paskatas, tačiau jų sunku rasti. Pavyzdžiui, atviruke galite rasti pranešimą apie nekilnojamojo turto mokesčio padidinimą. Šiuo metu jūsų regione gali būti prieinamos trys pagrindinės programos.
- 01 iš 04
Pagrindiniai reikalavimai
Vyriausybės namų programos apsiriboja atnaujinimais, kurie padidina namo vertę. Paskatos netaikomos prabangai ar patogumams, tokiems kaip SPA centrai ar lauko virtuvės. Jie taip pat pateikia keletą bendrų tinkamumo taisyklių:
- Prieš atlikdami darbą, turite kreiptis. Paskatų remontuoti negalima.
- Pertvarkymų tipai yra riboti. Programos pirmiausia remia pagrindines reabilitacijas, kurios didina turto vertę. Pavyzdžiui, kai kurios atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio programos neapims sudėtinio stogo pakeitimo kitu sudėtiniu stogu valios apimti naujovinimą iš sudėtinės į didesnės vertės medžiagą, nes tai reiškia nuosavybės vertės atnaujinimą. Kai kurios paskatos netgi taikomos grioviant namą ir statant visiškai naują.
- Būtina priežiūra. Norint įsitikinti, ar projektas egzistuoja ir ar jis vyksta pagal planus, reikia atlikti bent vieną patikrinimą.
- 02 iš 04
Turto mokesčio lengvatos
Kas jie yra: Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos.
Ką jie daro: Šios programos remontuodami savo namus leidžia visiškai ar iš dalies atleisti nuo vietinių turto mokesčių.
Tinkamumo reikalavimai: Tinkamumas skiriasi priklausomai nuo apskrities ar miesto, tačiau paprastai bet kuris vieno turto savininkas gali būti kvalifikuotas. Paprastai turtas turi būti apgyvendintas savininko, bet ne visada.
Apskritys retai nurodo, kokie pertvarkymai leidžiami; vietoj to jie juos apibrėžia plačiai, pavyzdžiui, „materialiniai, faktiniai ir nuolatiniai nuosavybės patobulinimai, didinantys vertę“.
Neigiama pusė: Atleidimas nuo turto mokesčio yra tik laikinas.
Kas juos siūlo: Įrašyta į valstybės įstatymus, šias programas administruoja mokesčių vertintojai ir apskritys ar miesteliai.
- 03 iš 04
Namų tobulinimo programos
Kas jie yra: Namų tobulinimo programos (HIP); paprastai paskolos su mažomis palūkanomis arba be palūkanų.
Ką jie daro: Padėkite sutaupyti tūkstančius, kai apskritys ar kitos vietos valdžios institucijos subsidijuoja palūkanas už būsto pertvarkymo paskolas. Palūkanos gali būti visiškai arba iš dalies subsidijuojamos.
Tinkamumo reikalavimai: Gali būti taikomos įvairios tinkamumo taisyklės, tačiau paprastai:
- Turite reabilituoti esamą struktūrą; tai ne tam, kad pirktumėte naujus namus, o ne tam, kad pastatytumėte kitą statinį savo nuosavybėje.
- Jūsų bendrosios pajamos negali viršyti tam tikros ribos.
- Paskola nenaudojama prabangos daiktams, tokiems kaip baseinai ar deniai.
Neigiama pusė: Ne visose vietovėse siūlomi HIP.
Kas juos siūlo: Sužinokite apie jūsų regione siūlomas paskolas susisiekę su vietiniu apskrities mokesčių vertintoju. Galite būti nukreiptas pas privatų skolintoją, kad gautumėte apskrities subsidijuojamą paskolą būstui įsigyti arba HELOC.
- 04 iš 04
FHA reabilitacijos paskolos
Kas jie yra: FHA 203 k) Reabilitacijos paskolų programos.
Ką jie daro: Paprastai perkant būstą, kurį reikia pertvarkyti, pirmoji hipoteka padengia tik pirkimo išlaidas, o ne vėlesnį pertvarkymą. Tuo pačiu metu gaunant pertvarkomą paskolą gali reikėti ilgo patvirtinimo laiko, didelės palūkanų normos ir mokėjimai. Be to, skolintojai šiuo metu nemėgsta patvirtinti pertvarkytų paskolų, nes jūsų numatytas namas, esant dabartinei ne visai tobulai būklei, negali būti tinkamas užstatas. Vykdydama FHA reabilitacijos paskolų programas, JAV vyriausybė apdraus jūsų paskolą, supakuodama pirkimo ir pertvarkymo sumas į vieną paketą ir visa tai apdraudusi skolintojui.
Tinkamumo reikalavimai: Reikalavimai yra platūs, pradedant nepilnamečiais (kuriuos HUD apibrėžia kaip 5000 USD ar daugiau), iki namų, kurie bus sugriauti ir visiškai atstatyti.
Neigiama pusė: Neišvengiama biurokratija. Tačiau nepriklausomi konsultantai gali padėti jums supaprastinti procesą.
Kas juos siūlo: JAV Būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD).
