Atradau didžiausią namo pirkimo kliūtį - tai buvo lengva išspręsti

Nors daugelis rado paguodą Tigro karalius, mixologija, duonos gamyba ir darbas norint užpildyti tuštumą pandemijos metu, aš apėmiau savo naujų namų svajones ir susitelkiau ieškodamas tobulų namų.

Įprastomis aplinkybėmis būstą nusipirkti būtų kiek paprasčiau. Išsiaiškinkite pageidavimų sąrašą - 4 lovos / 2 vonios, atnaujinta virtuvė ir didelis kiemas. Suraskite maklerį, iš anksto patvirtinkite paskolą ir pradėkite medžioklę.

Geriausios namų įvertinimo vietos 2021 m

Tačiau istoriškai žemos hipotekos palūkanų normos, atliekant paiešką balandžio ir gegužės mėnesiais, ypač mažos atsargos, didelė paklausa ir arti COVID karštųjų vietų Niujorkas, patraukė Niujorko gyventojus, gyvenančius didelio tankio vietovėse, į mūsų erdvesnius Niu Džersio priemiesčius. .

Ir tuo pačiu mūsų pirkimo namuose patirtis greitai virto derybų, melagingos vilties ir konkuravimo su grynųjų pinigų pasiūlymais bent jau 15% daugiau nei klausia.

Vis tiek viskas, su kuo galėtume susitvarkyti. Žinojome, kad turėsime mokėti suktis su smūgiais ir žinoti, kada reikia nueiti ir kada stumti. Bet per tris mėnesius pateikęs 22 pasiūlymus ir 15 pasiūlymų staiga supratau, kad kažkas turi pasikeisti: mūsų agentas.

Unikalus namų apžiūros slėgis pandemijos metu

Su pirmuoju agentu susitikome su iš anksto patvirtintu paskolos laišku ir COVID atsisakymais. Ji mus perspėjo, kad atsargų yra mažai, bet paklausa didelė. Parodos būtų ribotos. Pardavėjai bijojo atverti namus nepažįstamiems žmonėms. Tik rimtas pirkėjams buvo leista susitikti, o namai buvo greitai parduodami.

Vis dėlto mes galime tai išspręsti, As maniau.

Protingiausias sprendimas, kurį tuo metu priėmėme, buvo iš anksto patvirtinti. Iš ankstokvalifikuotas pirkėjai dažnai pralaimi labiau pasirengusiems pirkėjams kaip mes, mums buvo pasakyta.

Taigi mes pradėjome matyti namus. Namas po namo po namo. Mes pateikėme pasiūlymą po pasiūlymo po pasiūlymo - kartais vienu metu pateikėme du pasiūlymus skirtinguose namuose. Bet vis tiek nė vienas pasiūlymas nebuvo priimtas.

Kažkuriuo metu mes nišavome namus, net nespėję išlipti iš automobilio parodyti.

„Neužsidėkite kaukės! Neišeik iš automobilio. Neverta “, - vieną šeštadienio popietę sušuko mano vyras, nes agentas pasidalijo, kad jų jau buvo šeši pasiūlymai penkių miegamųjų namuose, kurie per naktį išėjo į rinką. Pirkėjai pasiūlė nematytą regėjimą! HGTV mūsų neparengė tokio tipo namų pirkimo varžyboms.

„Pirkėjai yra konkurencingesni nei bet kada ir iš tikrųjų atneša savo A žaidimą, norėdami išmušti savo konkurenciją“, - sakė Fonda Kosmala, maklerė iš „Christie’s International Real Estate of Northern NJ“. "Yra vis daugiau grynųjų pirkėjų, taip pat pirkėjų, turinčių ypač didelę pradinę įmoką, iki 40% ir 50%." Ji pridūrė:

„Karų siūlymas tampa norma.“

Realybė įsitaiso

Mes atkakliai. Savaites ir savaites mes nuolat žiūrėdavome namus su visomis AAP, o pakaitomis su mažyliu. Mes teikėme pasiūlymus ir pasiūlymus namams, kurių nelabai norėjome, nesėkmingai. Pralaimėjimas pradėjo jaustis antra gamta - laikinas aukštumas, po kurio sekė neįtikėtinai žemas taškas. Jausmas labai priminė „Blackjack“ žaidimą. Viskas per kelias sekundes, dokumentai bus prakeikti. Aš ir toliau pildžiau savo bemieges naktis NJMLS svetainėje, bandydamas būti pirmas žinantis.

"Pardavėjo atstovas sako, kad kitas pirkėjas nesiūlo apžiūrėti namo", - šešias pėdas per tuščią kiemą sušuko mūsų agentas. „Kokią sąlygą norite įtraukti į savo pasiūlymą?

Pasiūlymo numeris 22 mane palaužė. Kaip kas nors gali nusipirkti būstą be apžiūros?, As maniau. Tai buvo per daug juokinga.

Ir tada supratau, kad problema buvo ne ankšta rinka ar agresyvūs pirkėjai. Tai buvo mūsų agentas. Ji mus pastūmėjo greičiau judėti, siūlyti didesnes kainas, dėti daugiau pinigų, net pakeisti norų sąrašą, kad tik parduotume.

Taigi, nusprendėme su ja išsiskirti. (Po mano išsiskyrimo teksto ji mus vaidino.)

Nauja pradžia

Praėjus savaitei po išsiskyrimo, anonimiškai pasidalinau savo istorija „Facebook“ privačioje mamyčių bendruomenės grupėje. Mano pranešimus užplūdo siaubo istorijos apie namų pirkimą ir pardavimą. Tarp jų buvo naudingų patarimų ir agentų rekomendacijų. Aš pasinaudojau galimybe naudoti vieną vardą „Fonda Kosmala“, kuris nuolat kartodavosi mano ekrane, privačiai jai pranešdavo ir išdėstydavo mano norų sąrašą.

Iš karto su ja viskas buvo kitaip. „Kosmala“ priėmė kiekvieną skambutį, vėlų vakarą siunčiamą tekstinį pranešimą ir el. Laišką. Ji nevertė mūsų matyti ar pateikti pasiūlymų namuose, kurie nebuvo tokie, kokių norėjome. Vietoj to, ji patikino, kad ras „tą“.

Ji išdėstė tris perspektyvius pasirodymus. Po dviejų pasiūlymų pasirašėme savo tobulus namus. Kiekvienas buvo pažymėtas mūsų pirminio norų sąrašo laukelis.

5 košmariško namo atnaujinimo istorijos (ir kaip jie pagaliau sutvarkyti)

Dabar atsikraustėme į savo namus ir pamažu darome juos savo, dažais ir renovacija, kurias žinojome, kad turėsime padaryti. Tai toks palengvėjimas, kai įsitaisysi, o ne medžiok. Ir mes tikrai turime už tai padėkoti savo agentui. Štai keletas patarimų, kaip sėkmingai įsigyti namą:

Nekilnojamojo turto agento patarimai, kaip nusipirkti būstą

Mūsų agento „Fonda Kosmala“ patarimai:

Tvarkykite savo kreditą

Jūsų kredito balas yra svarbiausias veiksnys nustatant perkamąją galią. Likus mažiausiai keturiems mėnesiams iki namų paieškos, atidarykite naujas kredito linijas.

Gaukite išankstinį patvirtinimą

Svarbiausia, kad iš anksto būtų patvirtinta ne tik kvalifikacija nuo pat pradžių. Mačiau, kad pirkėjai neturi visų savo dokumentų ir paskutinę minutę grumiasi ir dėl to praranda nuosavybę.

Nesivaržykite žiūrėti

Jei internete matote namą, kurį norėtumėte pamatyti, pabandykite jį pamatyti kuo greičiau. Suprantu, kad sunku dėl žmonių darbo grafikų, tačiau kai kurios savybės net nepatenka į įprastą savaitgalio atvirų durų dieną.

Stenkitės mąstyti logiškai, o ne emociškai

Neleiskite emocijoms diktuoti pirkimo. Kaip ir bet koks didelis pirkinys, kurį įsigijote praeityje, pagalvokite: kaina už dėvėjimą. Ar ketinate išplėsti savo šeimą per ateinančius penkerius metus? Ar tai startuolių namai? Ar kasmet sutaupysite papildomus 5% namų priežiūrai? Neišlaikę savo namų, vėliau gali reikėti didesnių pridėtinių išlaidų.

Iš anksto samdykite savo profesionalus

Be to, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, nelaukite, kol jums bus sudaryta sutartis, bandydami sudaryti savo inspektorių eilę. Kai kurie inspektoriai užsako bent savaitę. Namų apžiūroje klauskite specifikos. Sužinokite, kas įtraukta į kainodarą. Pelėsiai, termitų pažeidimai, naftos bakų nuskaitymas ir radono bandymai gali būti neįtraukti ir gali būti prieinami kaip priedai.

Panašiai turėkite savo nekilnojamojo turto advokatą. Negalima laukti pradėjus ieškoti nekilnojamojo turto advokato, kai bus priimtas pasiūlymas. Žinoma, bet kuris geras agentas turės parengti daugybę rekomendacijų, tačiau tai yra svarbūs pokalbiai, kuriuos reikia iš anksto pradėti. Galiausiai, jei apie turtą galima sužinoti apie pardavėją, prieš rašydami pasiūlymą paprašykite, kad jūsų atstovas jums jį atsiųstų, kad galėtumėte jį peržiūrėti ir užduoti visus klausimus, kurie gali kilti prieš dedant rašiklį į popierių.

Jūs turite pamatyti šį nuostabų mažą namelį