Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Joks kitas pertvarkymo projektas nesukuria tiek erdvės, tiek kainuoja ar neužima tiek laiko, kiek namas. Vis dėlto atrodo, kad papildymas yra vienas namo pakeitimas, kurio dažniausiai nori dauguma žmonių, nes jiems tikrai reikia papildomos vietos, o papildymas leidžia jiems likti dabartiniuose namuose, o ne pirkti didesnį.
Dauguma namų savininkų papildo samdydami rangovą ar statybininką, tačiau tai nereiškia, kad savininkai nėra laisvi. Kita vertus; namų savininkai turi dalyvauti kiekviename proceso žingsnyje, kad priimtų pagrįstus sprendimus ir užtikrintų, kad darbas atitiktų jų lūkesčius. Pasirengimas namo papildymui gali padėti pažvelgti į projektą kaip į milžinišką žingsnis po žingsnio projektą.
Konkrečios statybinės medžiagos ir įrankiai, skirti joms dirbti, skiriasi priklausomai nuo projekto, tačiau paprastai namų papildymai apima daugumą (jei ne visas) tų pačių medžiagų grupių, kurių reikia naujam namui.
Ko jums reikės
Medžiagos
- Pagrindo medžiagos
- Medienos rėminimas
- Grindų, sienų ir stogo apvalkalai
- Tvirtinimo detalės
- Santechnikos medžiagos ir armatūra
- Elektrinės medžiagos ir įranga
- ŠVOK sistemos komponentai
- Langai ir durys
- Vidaus grindų, sienų ir lubų apdaila
- Spintelės ar kiti įmontuoti įrenginiai
- Išorinės dailylentės ir apdaila
- Stogo dangos ir latakai
- Dažai ir kitos apdailos medžiagos
Nurodymai
-
Nustatykite biudžetą ir apimtį
Žinokite savo projekto mastą. Namo papildymas yra tas pats, kas namo statymas, apima projektavimą, biudžeto sudarymą, leidimus, rangovus ir subrangovus bei konstrukcijos statybą iš pagrindų. Svarbu būti pasirengusiam darbui ir realistiškai vertinti savo biudžetą. Kai kurie namų savininkai praneša, kad už viso dydžio daugiabučio namo papildymą moka nuo 50 000 iki 75 000 USD, realesnis skaičius tikriausiai yra mažas šešių skaičių skaičius.
-
Saugus finansavimas
Dauguma namų savininkų negali sumokėti už visus papildymus grynaisiais. Taigi reikalinga paskola ar kredito linija. Tai paprastai apima būsto paskolos, antrosios hipotekos ar kredito linijos gavimą, atsižvelgiant į jų namų nuosavo kapitalo sumą ar vertę.
-
Pasirinkite generalinį rangovą
Viskas priklauso nuo to, kaip rasti gerą rangovą, su kuriuo galėtumėte dirbti. Gaukite realių kaimynų, draugų ar giminaičių rekomendacijų. Jei jie negali rekomenduoti rangovo, pameskite drovumą ir pasibelskite į duris namuose, kurie neseniai buvo papildyti.
Negalima nuvertinti rangovo svarbos. Šis darbas yra per didelis, kad galėtumėte pats susitarti, nebent turite profesinės patirties ir pakankamai laiko. Pirmojo susitikimo metu nustatoma projekto apimtis, rangovo laikas, bendri projektavimo klausimai ir išlaidų taupymo strategijos.
Žinokite, kad galite paklausti rangovo apie galimybes kontroliuoti išlaidas proceso metu. Tai juk jūsų pinigai ir didžiulis gabalas. Rangovas imsis procentų bendrųjų išlaidų. Pavyzdžiui, pridėjus 100 000 USD, generalinis rangovas gali imti nuo 10 iki 20 procentų, todėl visos išlaidos bus nuo 110 000 iki 120 000 USD.
-
Darbas su architektu
Nors kai kurie rangovai gali sukurti jūsų papildymą arba dirbti pagal atsargų planus, daugeliu atvejų geriausia samdyti architektą. Yra tam tikra vertė eiti su rangovo rekomenduotu architektu. Pagal šį susitarimą turite dvi šalis, kurios yra įpratusios dirbti tarpusavyje. Tačiau jei svarstote šį susitarimą, turėtumėte atlikti tą patį deramą patikrinimą, kurį atliktumėte pasirinkdami su rangovu nesusijusį architektą.
-
Gaukite leidimus ir paruoškite svetainę
Jūsų rangovas gaus leidimus ir turės patvirtintus leidimus iškabinti matomoje jūsų turto vietoje. Ekipažas ateis ir numes nešiojamą tualetą ir galbūt pastatys ženklą, nurodantį pasauliui, kuri kompanija stato jūsų priedą. Norint paruošti vietą, reikės nugriauti, pašalinti ir surūšiuoti bet ką, išskyrus lygų, pliką nešvarumą. Bus pašalintos kliūtys, net medžiai (jei tai leidžia jūsų bendruomenė). Tvoros bus laikinai nuimtos, kad sunkioji technika galėtų patekti į aikštelę.
-
Sukurkite fondą
Papildymas gaus visiško masto pamatą, kaip ir naują namą. Priklausomai nuo planų, įgula pradės pilti betoninę plokštę arba kasinėti nuskaitymo erdvei ar rūsiui, po to - betonines padus ir pamatų sienas.
-
Įrėminkite struktūrą
Vos tik sukietėjus pamatų betonui, grindys, sienos ir stogas įrėminami. Vieną dieną jūs grįžtate iš darbo ir staiga jūsų priede yra dvi, trys ar net keturios sienos. Karkasas - namo griaučių struktūra - gana greitai pakyla. Kai kuriais atvejais kai kurie kadravimo darbai yra pastatyti ne vietoje. Šiuo metu galite pajusti, kad projektas yra tik kelios dienos po pabaigos, nors jūsų laukia dar ilgas kelias.
-
Pridėkite apvalkalą ir stogo dangą
Sienų apvalkalai ir stogo dangos yra būtinos norint apsaugoti visus darbus, kurie bus atlikti vėliau. Sienų apvalkalų plokštės, paprastai OSB, montuojamos greitai ir paprastai yra padengtos namo apvalkalu plokščių išorėje. Pabaigus stogo dangą, atrodo, kad projektas juda sparčiai.
-
Įdiekite „Windows“ ir „Doors“
Sumontuoti nauji langai ir durys. Kaip ir stogas bei išorinės sienos, jie taip pat užmauna konstrukciją ir laiko ją nepralaidžia orui, kad būtų galima atlikti tolesnius darbus. Statybos profesionalai apibūdina, kad po šio etapo pastatas yra „išdžiūvęs“, o tai reiškia, kad interjeras apsaugotas nuo elementų.
-
Apytiksliai elektros, santechnikos ir ŠVOK
Pagrindinės paslaugos, pvz., Elektros, vandentiekio ir šildymo / aušinimo sistemos, yra „grubios“, tai reiškia, kad yra sumontuoti užkulisiniai elementai, tokie kaip vamzdžiai, laidai ir ortakiai. Normalu, kad, kai ateina elektrikai, santechnikai ir ŠVOK technikai, atrodo, kad projektas sulėtėja, tačiau šie darbai paprastai veikia gana greitai. Tikrieji įstrigimai paprastai siejami su laukimu, kol miesto inspektoriai patikrins ir patvirtins darbą.
-
Pridėkite izoliaciją ir gipso kartoną
Pridėjus izoliaciją ir gipso kartoną, projektas pradeda atrodyti kaip tikra konstrukcija. Izoliacija gali būti viena ar kelios įvairios rūšys, pradedant standartinėmis stiklo pluošto dangomis, baigiant purškiamomis putomis ir pūstomis celiuliozėmis. Gipso kartonas yra daugiapakopis procesas: paklodžių pakabinimas, siūlių „užpurškimas“ drėgnu gipso kartono mišiniu, šiam junginiui išdžiovinimas ir siūlių šlifavimas.
-
Baigti interjerą
Įrengtos grindys ir spintelės, dažytos lubos ir sienos. Grindys gali būti montuojamos prieš tepant dažus, arba dažai gali būti pirmieji. Paprastai tai yra metimas, kuris yra efektyvesnis metodas (švaros požiūriu), todėl tai dažnai diktuoja planavimas. Įrengus grindų dangą, dažymo rangovai yra patyrę švarų dažymą. Dailidės ateina ir atlieka išsamų apdailos darbą, pvz., Grindjuostes, langų apdailą, vainiko liejimą ir pan. Durys pakabintos.
-
Atlikite paskutines jungtis
Santechnikai, elektrikai ir ŠVOK montuotojai įdeda savo šviestuvus ir įrangą ir užmezga paskutines paslaugas. Tačiau kai kurie iš šių darbų, pavyzdžiui, pastato šilumos ir vandens tiekimo įrengimas, gali būti atlikti prieš baigiant interjerą.
-
Užpildykite Punch sąrašą
Perforatorių sąrašas yra įrašas apie įvairius likusius atlikti darbus. Daugelis iš jų yra baigiamieji darbai, kurie turėjo laukti kito darbo arba kurių tiesiog praleido. Dažnai tiek rangovas, tiek namų savininkai sudaro savo sąrašus ir sujungia juos į pagrindinį kontrolinį sąrašą.
