Kambario papildymas gali būti jūsų kosmoso problemų sprendimas. Mažiau nei pilnavertis priedas, daugiau nei atnaujinant esamą erdvę, kambarių priedai atitinka daugelio namų savininkų poreikius tiek erdvės, tiek išlaidų atžvilgiu.
Patyręs rangovas Larry Mockas, Portlando Oregono „Cascade Custom Remodel & Construction“ savininkas, siūlo patarimus, kaip statyti kambarį. Mockas turi keturių dešimtmečių patirtį statybos pramonėje.
Net rangovai nori, kad gautumėte kitų pasiūlymų
Nors tai atrodo apgaulinga, dauguma rangovų to nedaro noriu, kad juos samdytum dideliam darbui, jei nesi 100 proc. tikras. Jei šokinėjate ant pirmo pasitaikiusio rangovo, vėliau galite peršalti. Rangovai nenori būti pirmas, kurį pasirenkate; vietoj to, jie nori būti pasirinktu rezultatu po visų jūsų kruopščių tyrimų.
Mockas siūlo apklausti tris ar šešis rangovus ir patikrinti paskutinio rangovo atliktų projektų skaičių. Jis taip pat rekomenduoja peržiūrėti „HomeAdvisor“ ir „LinkedIn“.
Per daug pasiūlymų gali būti per daug
Jei prašote daugiau nei penkių ar šešių pasiūlymų, eikvojamas laikas - jūsų laikas ir rangovai. Mockas sako, kad jis nepateiks pasiūlymo, jei dėl šio konkurso dalyvaus daugiau nei du rangovai.
Geri pasiūlymai bus glaudžiai grupuojami
Jei gerai pasirinkote rangovus, dauguma pasiūlymų bus gana artimi tame pačiame diapazone. Mockas sako: „Per 40 savo pertvarkymo metų rangovai, turintys tokią pačią aistrą ir ryžtą kaip ir mes, paprastai yra labai arti mūsų kainos“.
Būkite atsargūs dėl tikrai mažų kainos pasiūlymų
Kai gausite per žemą kainos pasiūlymą, tai gali būti problemos požymis. Tai nebūtinai rodo sukčių operaciją. Tai gali tiesiog reikšti, kad rangovas ne iki galo supranta, ko norite, ir siūlo pasiūlymus, remdamasis sumažinta jūsų vizijos idėja. Mockas rekomenduoja: "Paskutinis dalykas, ko nori namo savininkas, yra mažiausia kaina arba rangovas, kuris eina siūlyti gauti mažiausios kainos kiekvienoje kategorijoje. Tai katastrofos receptas."
Pirmiausia išeikite kitas parinktis
Kambarių papildymai nėra jūsų pirmasis pasirinkimas; jie yra paskutinis jūsų pasirinkimas. Dėl kainos ir kompleksiškumo statant kambarį, prieš imdamiesi šio projekto, turėtumėte išnaudoti visus įmanomus jūsų erdvės ir gyvenimo problemų sprendimus.
- „Declutter“: yra maždaug 12 pėdų ilgio ir 8 pėdų pločio konstrukcija, kuri yra daug pigesnė už bet kurį jūsų pastatytą kambario priedą. Ši konstrukcija vadinama išvyniojamu konteineriu arba savivarčiu. Prieš tai net užpildydami kambarį, užpildykite nereikalingu namų apyvokos daiktu.
- Pertvarkykite, sutvarkykite: Spintų organizavimo sistemos daro stebuklus netvarkingiems miegamiesiems.
Jūs turite sugebėti dirbti su rangovu
Pridėjus kambarį, būtina tinkamai pasirinkti rangovą. Jūsų gebėjimas dirbti su rangovu priklauso nuo jūsų asmenybės tinklelio. Tačiau nesitikėkite, kad šio projekto metu tapsite puikiais bičiuliais; tai pirmiausia yra verslo santykiai.
Pagrindinis klausimas yra rangovo reputacija ir savininkų požiūris į juos. Galų gale, tas rangovas ketina tapti šeimos nariu didesnę 4–16 savaičių dalį, priklausomai nuo darbo apimties. Taigi turėdami puikų rangovą rangovą ir gerai jausdamiesi, visi suinteresuoti asmenys gali sėkmingai įgyvendinti projektą.
Saulės kambariai nėra priimtinas pakaitalas
Nėra jokių abejonių: saulės kambariai yra patrauklūs. Jie kainuoja mažiau nei viso kambario priedai, ir jie suteikia jums tiek pat kvadratinių metrų. Bet saulės kambariai yra būtent tokie: saulės kambariai. Daugumoje nėra vandentiekio, dušų, vonių, tualetų ir kitų būtiniausių paslaugų. Svarbiausia, kad jie paprastai nėra kondicionuojami (šildymas ir vėsinimas). Pastatykite saulės kambarį, jei norite jaustis žiemos sode, bet ne todėl, kad manote, jog tai pakeis tikrą papildymą.
Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą ar vertintoją
Ar kambario papildymą dedate tik savo naudai? Ar jums rūpi perpardavimo vertė, kai ateis laikas parduoti? Nors jūs negalite padaryti kažko tik bevardžio, beveidžio potencialaus pirkėjo naudai kada nors tolimoje ateityje, jums reikia šiek tiek pagalvoti apie perpardavimo vertę. Ne visi kambarių priedai grąžina pakankamą perpardavimo vertę.
Nekilnojamas, kuris jums pardavė būstą, mielai jums pasakys, kuo ši papildoma kvadratūra (ir jūsų svarstomas kvadratinės medžiagos rūšis) jums bus naudinga ilgainiui.
Suvok, kad statai mini namą
Kambario papildymas apima visus tuos pačius dalykus, kuriuos rasite naujų namų statyboje: pamatai, padėklai, rėminimas, zonavimas, leidimai, ŠVOK, grindys, santechnika, elektros, nauji langai ir kt. Sąrašą galima tęsti.
Net jei statote puikų kambarį ar svetainę (t. Y. Kambario papildymą be paslaugų, tokių kaip santechnika), vis tiek turite kitų paslaugų, kurių negalite išvengti (elektros, šildymo, aušinimo ir kt.).
Pagalvokite apie kvadratinių kadrų kainą
Statyti priestatą yra sudėtinga. Vienintelis būdas įsitikinti, kad lyginate rangovo sąmatas vienodomis sąlygomis, yra lyginimas doleriu už kvadratinį metrą. Bet jūs norite įsitikinti, kad visi rangovai siūlo tą patį dalyką, arba jūsų kvadratinių metrų kainos palyginimas bus neteisingas.
