Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Jei nuomojate namą ar butą ir kažkas negerai ar sugenda, yra tikslinga manyti, kad nuomotojas ar turto valdymo įmonė už jus spręs šį klausimą ir tai padarys laiku. Deja, savininkai ne visada galvoja apie nuomininkų interesus, todėl jums gali prireikti pranešti apie problemą valdžios institucijoms. Štai ką turėtumėte žinoti apie nuomininkų ir savininkų ginčus ir kaip pranešti apie blogą nuomotoją.
Ginčai dėl bendro nuomininko ir nuomotojo
Dažniausiai ginčijami nuomininkų ir savininkų klausimai:
- Statybos sąlygos
- Pagrindinės paslaugos
- Didėja nuoma
- Nuomininko teisė likti
Geriausia pabandyti aptarti šį klausimą su savininku ar turto valdytoju ir susitarti tiek raštu, tiek asmeniškai, tačiau kartais gali tekti gauti išorinę pagalbą.
Pranešimo apie blogą šeimininką būdai
Nuomotojo ir nuomininko teisės paprastai vykdomos valstybės lygiu. Todėl svarbu perskaityti savo valstybės įstatymus, kad žinotumėte, ar turite bylą. Jei negalite tiesiogiai išspręsti ginčo su savo nuomotoju, galite kreiptis į valstybines agentūras ir ne pelno organizacijas, kurios daugiausia dėmesio skiria nuomininkų teisėms; ištekliai teisinei pagalbai; ar agentūros, kurios padeda nagrinėti nuomininkų skundus.
Jei visa kita nepavyksta ir vis tiek nepavyko išspręsti ginčo, gali tekti samdyti advokatą, kuris specializuojasi tvarkant jūsų rūšies bylas. Jei negalite sau leisti advokato, yra keletas ne pelno organizacijų, kurios siūlo nemokamą teisinę pagalbą mažas pajamas gaunantiems asmenims.
Neleisk, kad laikas veiktų prieš tave
Daugelio nuomininkų klausimų teisiniai procesai apima laukimo laikotarpius, kartais ilgus ar kelis laukimo laikotarpius. Pavyzdžiui, jei dalyje jūsų gyvenamosios vietos negalima gyventi dėl žalos ar neprižiūrimos pastato priežiūros, jums gali tekti išsiųsti rašytinį pranešimą apie problemą savo savininkui ir vietos valdžiai. Po to nuomotojas turės nustatytą laiko tarpą šiai problemai spręsti. Jei savininkui nepavyksta ištaisyti problemos, gali tekti išsiųsti antrą rašytinį pranešimą, po kurio dar vienas laukimo laikotarpis ir pan.
Svarbiausia yra kuo greičiau pradėti procesą, kad laikrodis būtų pažymėtas. Nepatenkink žodinio šeimininko pažado; apsileidę savininkai yra ekspertai, atbaidantys žmones. Taip pat galite pastebėti, kad pirmasis rašytinis pranešimas atkreipia nuomotojo dėmesį ir siūlo jums galvoti apie verslą.
Pranešama HUD
Ar jūsų šeimininkas kelia problemų mėgaudamasis vyriausybės lengvatomis? Jei savininkas, gaunantis federalinę pagalbą, nevykdo savo įsipareigojimo suteikti saugų ir padorų būstą mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, JAV būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD) nori apie tai sužinoti.
Nuomotojai gali būti nubausti piniginėmis baudomis ir (arba) uždrausti vykdyti verslą su federaline vyriausybe, jei jie nesugeba užtikrinti saugaus ir padoraus būsto, tuo pačiu pasinaudodami mokesčių mokėtojų finansuojamomis subsidijomis. HUD apdraustų ar su HUD susijusių objektų nuomininkai raginami pranešti HUD apie problemas, susijusias su nuomotojais, paskambinę į daugiabučių skundų liniją telefonu (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD specialistai gali išklausyti jūsų skundus ir rūpesčius anglų ir ispanų kalbomis. Galite pateikti skundų dėl problemų, susijusių su netinkama priežiūra, sveikatos ir saugos problemomis, netinkamu valdymu ir sukčiavimu.
Pranešimas apie būsto diskriminaciją
Be pranešimų apie HUD apdraustų ir su HUD paremtų objektų savininkus tvarkymo, HUD taip pat nagrinėja skundus dėl būsto diskriminacijos. Jei manote, kad buvote diskriminuojamas, pirmiausia išsiaiškinkite, kurias klases saugo Sąžiningo būsto įstatymas, kad nustatytumėte, ar esate apsaugotas. Skundai dėl nuomotojų, gaunančių federalinę pagalbą, turėtų būti nukreipti į HUD. Kiti diskriminacijos klausimai turėtų būti pateikti vietos būsto administracijai.
