Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Didelė namų pertvarkymo dalis reiškia, kad galite saugiai veikti savo asmeniniame kūrybiniame burbule. Norite rausvų vidaus sienų? Pirmyn! Jūsų namas yra jūsų drobė.
Bet kai kalbama apie visuomenės saugumą ir statybos kodeksus, jūsų mažas burbulas grasina sprogti. Net dirbdami namų vokuose, jūs pastebite savo vietovės kodeksus, susijusius su elektra, santechnika ir pastatų sauga.
Kai atliekami žemės ar turto tyrimai, tas burbulas plačiai atsiveria. Iškart tampa akivaizdu, kad egzistuojate kitų žmonių pasaulyje. Nors jums visada reikia atlikti žemės tyrimą gyvenamosioms naujoms statyboms, ar ne kada nors reikia užsisakyti tokį bet kokiems namų pertvarkymo projektams? Jei taip, kada?
Kas yra žemės tyrimas?
Viešųjų objektų, tokių kaip keliai, matininkai yra įprastas vaizdas. Gyvenamųjų patalpų matininkai yra rečiau paplitę.
Viena priežasčių, žinoma, yra ta, kad jie yra paslėpti privačioje žemėje. Bet dar svarbiau, kad norint įsigyti namą, legalių žemės tyrimų paprastai nereikia. Jei taip būtų, matytojus matytumėte nuolat, kai tik buvo ketinama įsigyti namą.
Jei pinigai nėra objektas, tai dar nereiškia, kad prieš einant į atsiskaitymą nėra gera idėja gauti namo vietos apžvalgą. Perkant šį didelį pirkinį daugiau informacijos yra geriau nei mažiau. Tai tiesiog nereikia, ir nedaugelis namų savininkų tai daro.
Žemės tyrimai nustato turto, kuriame yra jūsų namas, ribas. Jie taip pat rodo jūsų turto struktūras ir kitus elementus - namą, ūkinius pastatus, baseinus ir kt. - atsižvelgiant į ribas.
Apklausa nėra kažkas, ką galite padaryti patys. Nors jūsų šalies savirašio biuro paskelbtos plokštės ir žemėlapiai yra įdomūs, tai nėra turto tyrimai.
Nereikalaujama
Jei jūsų pertvarkymo veikla yra jūsų esamų namų ribose, jums nereikės apklausos. Taigi net tokie dramatiški projektai kaip rūsio apdaila, judančios vidinės sienos, virtuvės ar vonios pertvarkymas ir kt. Neturėtų sukelti žemės tyrimo poreikio.
Būtina
Šiame „maksimalaus aukščio ir minimalių nesėkmių“ amžiuje vis vertingiau gauti nekilnojamojo turto tyrimus:
- Griauti / atstatyti: Griovimas ir atstatymas laikomas tuo pačiu, kaip ir naujo namo statyba, todėl kyla poreikis atlikti turto linijos tyrimą, pastato aukščio tyrimą ir dažnai topografinį tyrimą.
- Papildymai: Priedai dažnai priartėja prie nuosavybės linijų ir reikalauja apklausos. Kartais jūsų vietovė gali apibrėžti „saugos zoną“, leidžiančią joje pastatyti priedą ir nesulaukti apklausos. Pvz., Jūs galite pastatyti 2 pėdas ar toliau nuo tvoros ar kitų objektų negavę apklausos, jei nėra žinomų ginčų dėl nuosavybės linijos.
Pageidautina
- Tvoros statyba: Kai tvora, kurią ketinate statyti, dalijasi kaimyno nuosavybės linija, galite užsisakyti žemės tyrimą.
- Pertvarkyti šalia servitutų: Servitutai yra įprasti dalykai, kuriuos galite turėti savo žemėje. Servitutai yra „teisiniai pavadinimai, leidžiantys asmenims ar subjektams naudoti jūsų turto dalis“. Jūs vis dar turite nuosavybę ir turite prieigą prie jos. Tipiškas servitutas yra požeminė kanalizacijos linija. Galite pastatyti šalia servituto (arba kartais ant jo) ir nieko negirdėti apie tai metus ar dešimtmečius. Arba galite gauti pranešimą, kad jūsų vištidė yra per arti rūsio ir ją reikia pašalinti.
- Ūkinio pastato statyba: Statyti dirbtuvę ar namelį? Jei tai yra netoli nuosavybės linijos, gaukite apklausą, kad galėtumėte užtikrintai ją nustatyti savo nuosavybės linijose.
- Ūkinio pastato pertvarkymas šalia nuosavybės linijos: Jei dirbtuvės, studija, garažas ar panašiai atskirtas ūkinis pastatas yra netoli nuosavybės linijos ir jūs planuojate įdėti daug pinigų į pertvarkymą, patartina patikrinti, ar statinys yra 100% jūsų nuosavybės.
- Nuolatinis turto tobulinimas: Baseinai, važiuojamosios dalies, vidaus kiemai, garažai ir kt. Tai pakankamai blogai, kad tektų perkelti namelį. Ar galite įsivaizduoti, kaip sužinosite, kad trys jūsų baseino pėdos yra jūsų kaimyno nuosavybėje?
