Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Profesionalo samdymas namų pertvarkymo darbams gali būti nemalonus namo savininko procesas. Tikriausiai retai susiduriate su didelio masto namų remonto ar statybos rangos sutartimis, tačiau jūs susiduriate su rangovu, kuris, tikėtina, kiekvieną savaitę sudarys kelias tokias sutartis. Turėdami šį patirties skirtumą, galite lengvai jaustis, kad kaladė yra sukrauta prieš jus, kai vertinate ir vedate derybas su profesionalais. Bet jūs galite greitai įgyti pasitikėjimo, sužinoję dviejų būdų, kuriais profesionalūs rangovai apskaičiuoja išlaidas kurdami sutartis, pagrindus: fiksuotos kainos pasiūlymai (taip pat žinomas kaip pasiūlymų) ir pasiūlymų sąmata.
Pasiūlymų už fiksuotą kainą supratimas
Fiksuotos kainos pasiūlymas yra toks, kai rangovas apžvelgia situaciją, įvertina reikalingų darbų ir medžiagų kiekį, tada nurodo vieną fiksuoto dydžio kainą darbams užbaigti. Šio tipo pasiūlymai dar vadinami a pasiūlymo stiliaus pasiūlymas arba „viskas įskaičiuota“ kainos pasiūlymas.
Fiksuotos kainos pasiūlymas beveik visada naudojamas mažesniuose projektuose. Retkarčiais atliekamas vienkartinis remontas ar nedideli pertvarkymo projektai, tokie kaip vandens šildytuvų įrengimas, indaplovių remontas ar net grindų įrengimas, yra pakankamai paprasti, kad rangovui gana lengva nuspėti savo išlaidas ir pasiūlyti jums vienodą darbo pasiūlymą. .
Vis dėlto atminkite, kad sutartyse, pagrįstose fiksuotos kainos pasiūlymu, vis tiek bus įmontuotas mokestis už nenumatytus atvejus, kuris apsaugo rangovo pelno maržą. Dažnai šį nenumatytą atvejį žino tik rangovas. Tai reiškia papildomą antkainį, kuris leidžia rangovui apsaugoti savo pelną, net jei įvyksta nenumatytų aplinkybių. Pavyzdžiui, interjero dailininkas, kuris sudarė sutartį pagal fiksuotos kainos pasiūlymą, gali suprasti, kad jis neteisingai apskaičiavo reikiamą dažų kiekį. Užuot imęs namo savininkui papildomą mokestį už papildomas išlaidas, tapytojas sugeria išlaidas naudodamasis pasiūlyme numatytu nenumatytų atvejų mokesčiu.
Šis nenumatytas atvejis yra įprasta, net būtina verslo, kaip rangovo, verslo dalis. Jei nenumatytas nenumatytas atvejis, tai iš esmės tampa papildomu rangovo pelnu. Šiame susitarime nėra nieko neteisėto ar neetiško, nors jums yra prasminga stebėti medžiagas, naudojamas darbe. Pasiūlyme ir sutartyje bus nurodoma, kokios medžiagos bus naudojamos, o namo savininkas turėtų aptarti ir patvirtinti bet kokią žemesnę medžiagą. Jūs turėsite galimybę pamatyti medžiagą ir pasirinkti apie ją, ir su jumis bus konsultuojamasi, kai tik reikės pakeitimų.
Argumentai "už"-
Fiksuotos kainos (pasiūlymo) pasiūlymai garantuoja konkretų darbą už konkrečią kainą, todėl procesas yra paprastas ir suteikia jums didesnę ramybę.
-
Jei projekto išlaidos padidės, rangovas tam tikru mastu jas įsisavins nenumatytais atvejais. Štai kodėl pasiūlymas kartais vadinamas „viskas įskaičiuota“ pasiūlymu. Namo savininkas nesutinka su smulkių pašalinių daiktų rizika. Žinodami, kad projekto išlaidos greičiausiai nebus kontroliuojamos, galite geriau išplėtoti savo biudžetą.
-
Pasiūlymų pasiūlymai yra labiausiai paplitę, todėl daugeliui namų savininkų gali būti patogiausias pasiūlymų tipas.
-
Yra nenumatytų išlaidų, kurias gali padengti nenumatytos išlaidos, riba. Pavyzdžiui, negalima tikėtis, kad grindų rangovas suremontuos grindų sijas, jei bus nustatyta, kad jie yra blogos būklės. Rangovas tai atliks kaip atskirą projektą atlikdamas pakeitimų užsakymą, arba jūs turite galimybę samdyti kitą asmenį, kuris atliktų darbus.
-
Rangovas gali būti motyvuotas pirkti pigiausias medžiagas ir samdyti pigiausius subrangovus. Nors pigus ne visada reiškia žemesnę kokybę, kartais taip būna. Tiesą sakant, terminas rangovo lygio (arba statybininko laipsnis) yra plačiai vartojamas minimaliai priimtinoms, nebrangioms statybinėms medžiagoms apibūdinti.
-
Pasiūlymai dėl fiksuotos kainos apsunkina skirtingų rangovų palyginimą, nes daiktai gali būti išvardyti skirtingai.
Įvertinti pasiūlymus
Įvertinimo stiliaus pasiūlyme kiekviena darbo veikla ir medžiaga yra kruopščiai aprašyta. Jums mokama už sunaudotas medžiagas, faktines dirbtas valandas ir subrangovų atliktus darbus. Rangovo mokestis išreiškiamas procentais nuo projekto kainos. Šios rūšies sutartys dar vadinamos a laiko medžiaga arba išlaidų pliusas sutartis.
Šios sutartys yra pačios skaidriausios, nes labai aiškiai matysite rangovo uždirbamą pelną, tačiau šios sutartys gali būti labai didelės ir sudėtingos, nes jose gali būti išvardyti šimtai skirtingų eilučių. Niekas nebus paliktas, net periferiniai įrenginiai, tokie kaip nešiojamieji tualetai, išvyniojami šiukšliadėžės, leidimai ir šiukšlių surinkimas.
Įvertinti pasiūlymai būdingi didesnio masto projektams, tokiems kaip papildymai ar namų statyba. Tiesą sakant, dėl šių projektų sudėtingumo būtų beveik neįmanoma pateikti fiksuotos kainos pasiūlymo tokiems darbams.
Vertinant skirtingų rangovų sąmatas (standartinis patarimas yra trijų pasiūlymų pateikimas), šias sutarčių rūšis gali būti lengviau palyginti, nes elementai turėtų sutapti po vieną.
Argumentai "už"-
Kaip būsto savininkas, galite rinktis sąskaitas, kuriose aiškiai nurodomas darbo laikas ir medžiagos, nes nieko neapsaugo mokestis už nenumatytus atvejus. Mokėsite tik už atliktą darbą ir panaudotas medžiagas, taip pat nustatytą procentą rangovo antkainio.
-
Jei jums patinka geriau kontroliuoti projektą, tokio tipo sutartys jums yra geriausios.
-
Rangovas turi mažiau paskatų pirkti mažiau kainuojančias medžiagas ir subrangovus. Rangovas gali pasirinkti brangesnę subrangovą, o ne mažesnę kainą vien dėl to, kad jam patinka dirbti vienam su kitu.
-
Šios rūšies sutartys kelia tam tikrą riziką, nes dėl nenumatytų aplinkybių kaštus lengva sukti. Namo savininkas turi būti pasirengęs pasiūlyti praktinį dalyvavimą, kad galėtų kontroliuoti išlaidas.
-
Kadangi rangovo mokestis yra skaičiuojamas nuo projekto išlaidų, jis siekia uždirbti daugiau pinigų, jei išlaidos yra didesnės.
