Tvoros statybos įstatymo pagrindai namų savininkams

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Tvoros yra būtinos norint apsaugoti privatumą savo kieme, saugiai laikyti naminius gyvūnus ir nustatyti nuosavybės linijas. Nedaugelis žmonių šiandien abejoja, ar gera tvora yra būtina naujai pastatytiems ar pertvarkytiems namams. Praėjo didžiulių, tarpusavyje susijusių kiemų laikai. Tuo rūpinosi miesto tankumas ir teisinė atsakomybė.

Nors galbūt norėsite pastatyti bet kokią tvorą bet kurioje vietoje, bet kokiame aukštyje ir bet kurioje nuosavybės linijos vietoje, yra didelė tikimybė, kad jūsų vietovėje to negalėsite padaryti. Įstatymai yra priimti siekiant apsaugoti jūsų vietovės vizualinę tekstūrą ir išlaikyti kaimynus pilietiškai ir kaimyniškai.

Tvoros statybos įstatymai ir jūsų namai

Norint išsaugoti taiką, tvorų statybos įstatymai visuomenėje egzistuoja tūkstančius metų. Kiekviena valstybė, miestas ir apskritis yra skirtinga, o tai reiškia, kad įstatymai yra skirtingi. Šie tvoros įstatymai yra tik pagrindai, kurių galite tikėtis daugumoje sričių.

Norėdami nustatyti, ar šie įstatymai jums taikomi, pradėkite miesto ar apskrities lygmeniu planavimo ir leidimų skyriuje. Nors su tvora susiję įstatymai, reglamentai ir zonavimas kiekvienoje srityje skiriasi, yra kelios bendros temos: pranešimai, išlaidos, padėtis ir išdėstymas bei tvoros aukštis ir tipas.

Tvoros atstumas nuo nuosavybės linijos

Kaip arti galite pastatyti tvorą prie turto linijos? Daugeliu atvejų tvorą galite pastatyti tiesiai ant nuosavybės linijos, kuria dalijamasi su kažkuo kitu. Jei nuosavybės eilutę bendrinote su viešuoju subjektu, gali būti, kad negalėsite tiesiai kurti tiesės. Gali tekti atitraukti tvorą.

Pranešimas kaimynams prieš statant tvorą

Jei norite pastatyti tvorą nuosavybės linijoje, ar pagal įstatymus ar kitus teisės aktus jums reikia apie tai pranešti kaimynui? Taip, gali būti reikalaujama tai padaryti.

Tradiciškai pranešti nereikalaujama, tačiau tendencija, kad bendruomenės reikalauja kaimynų pranešimo. Vienas to pavyzdžių yra Kalifornijos gerų kaimynų tvoros įstatymas. Tam reikia raštiško įspėjimo iš anksto prieš 30 dienų, taip pat išsami informacija apie siūlomą pastatą, techninės priežiūros išlaidas, grafiką ir projektą. Kad ir ką bedarytumėte, visada yra geras etiketas, jei pirmiausia kalbate su savo kaimynu.

Ar jūsų kaimynas gali pastatyti tvorą nuosavybės linijoje?

Vieną šeštadienio rytą pabundate nuo dujomis varomų žemės sraigtų, gręžiančių skylutes tiesiai ant jūsų nuosavybės linijos naujai tvorai. Ar jūsų kaimynas gali tai padaryti?

Neoficialių kaimyninių santykių požiūriu atsakymas visada yra neigiamas. Jei tas kaimynas gali su jumis tai aptarti anksčiau laiko, jiems geriausia tai padaryti.

Grynai teisiniu požiūriu kaimynas daugeliu atvejų gali pastatyti tą tvorą ir netgi gali paprašyti jūsų sumokėti 50 procentų tvoros kainos. Jų staigus tvoros projektas gali labiau priklausyti nuo pranešimo, nei bet ko kito. Jei gyvenate jurisdikcijoje, kur kaimynas turi jus aptarnauti, prieš pradėdamas tvoros projektą, tada tas kaimynas iš tikrųjų negali pastatyti ir vis dar laikosi jūsų vietovės įstatymų.

Jei kaimynas tvorą stato norėdamas piktavališkai, erzindamas ar priekabiaudamas, tai gali būti tai, kas dažnai vadinama nepaisant tvoros. Jūsų vietiniai įstatai gali leisti teismui sustabdyti tvoros statybą.

Pasidalijimas tvoros statybos sąnaudomis su kaimynais

Jei ketinate statyti tvorą nuosavybės linijoje ir norite sumokėti už tvorą, neprivalote prašyti kompensacijos iš savo kaimyno. Tuo pat metu, jei jūs prisiimate tvoros statybų išlaidas, tai nesuteikia jums ypatingų privilegijų, susijusių su jūsų kaimyno norais.

Jei jūsų kaimynas inicijuoja tvoros statybos projektą, ar jūs turite sumokėti pusę išlaidų? Greičiausiai taip. Pagal vietinius tvoros įstatymus daroma prielaida, kad ribinės tvoros naudingos tiek namų savininkams, tiek abu savininkai turi sumokėti už tvorą. Tas pats pasakytina ir apie tvoros priežiūrą ir remontą.

Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos įstatyme (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) teigiama, kad „(kaimynas) moka tokios jau pastatytos tvoros savininkui pusę vertės … . " Kitaip tariant, abu žemės savininkai turi vienodai dalytis pertvarų tvoros kaina

Daugelyje sričių valstybės lygmens tvoros įstatymas siekia šimtmečius ir daugiausia skirtas gyvūnų ganymui. Be bendro įsakymo, kad tvoros išlaidos turi būti dalijamasi, informacija paliekama neterminuota.

Jei valstybės įstatymai, tokie kaip Kalifornijos ar vietiniai potvarkiai, nepatvirtina šios informacijos, klausimas paliekamas dviejų nekilnojamojo turto savininkų rankose. Jei tai nepavyktų, vienintelis reikalavimas yra teismas.

Žemės tyrimo atlikimas prieš statant tvorą

Kadangi pertvarų tvoros žymi nuosavybių pasiskirstymą, būtų logiška manyti, kad prieš statant tvorą reikia atlikti apklausą.

Tiesą sakant, taip nėra. Daugumoje vietų prieš statant tvorą neprivalote apžiūrėti atitinkamos nuosavybės linijos, nors vis tiek galbūt norėsite tai padaryti. Užsakyti tikrąją nekilnojamojo turto apžvalgą yra brangu, tačiau tai yra vienintelis būdas sužinoti, kur nukrenta nuosavybės linijos.

Priversti kaimyną pašalinti negražią tvorą

Dviejų tipų tvoros dažniausiai neleidžiami miestuose: spygliuotos vielos ir elektrifikuotos tvoros. Jūsų kaimynui leidžiama pastatyti tą grandinės, vinilo ar betono blokelių sieną.

Jei gyvenate rajone, kurį kontroliuoja namų savininkų bendrija (HOA), visi statymai atmetami. HOA gali ne tik neįtraukti tvorų, bet ir reikalauti tam tikrų rūšių, pavyzdžiui, natūralios kedro medienos su tam tikra dėme.

Krūmų sodinimas norint išvengti tvoros apribojimų

Jums gali reikėti aukštesnės nei įprastai tvoros: eismo triukšmo, gretimos pramoninės zonos ar daugiapakopių konstrukcijų. Ar galite pasodinti krūmus vietoje tvoros ir užauginti tuos aukštus?

Tikriausiai ne. Išmintingi dėl tokių išsisukinėjimų, vietos įstatymų leidėjai dažnai įtraukia augmeniją kaip tvoros formą. Tačiau, nes sunku išlaikyti lapiją tiksliai 6 pėdų ar mažiau, natūralių tvorų įstatymai gali numatyti aukštesnę viršūnę.

Tvoros aukščio taisyklės

Dažniausiai 6 pėdos yra didžiausias aukštis bet kurioje nuosavybės vietoje, išskyrus:

• 15 metrų atstumu nuo gatvės linijos ar gatvės bortelio
• Priekiniame kieme
• Kai eismo matomumas yra pablogėjęs

Aukščiau paminėtų išimčių atveju tvora negali būti aukštesnė kaip 3 1/2 - 4 pėdos.

Tvoros statyba ant servituto

Asmeninio turto servitutai gali būti nepastebėti ir ilgai likti be rūpesčių. Kartais namo savininkas gali turėti namą dešimtmečius, nekeldamas jokių problemų dėl servituto. Paprastai tai atsitinka, jei dominuojančios turto emisijos pastebi, kad jiems reikia dirbti su servitutu. Bet ką daryti, jei namo savininkas nori imtis veiksmų su servitutu, pavyzdžiui, pastatyti tvorą ant jo ar šalia jo?

Daugeliu atvejų jūs gali pastatykite tvorą ant servituto, einančio per jūsų turtą. Tačiau dominuojančiam turtui (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonei) gali tekti nugriauti tvoros dalį, einančią per servitutą tam tikrai veiklai, pavyzdžiui, kanalizacijos magistralės remontui. Jiems leidžiama tai daryti.

Ar galite įrengti tvorą tiesiog nuosavybės linijos viduje?

Tvoros įrengimas tiesiai ant bendro turto linijos atveria naują komplikacijų rinkinį. Vienam gali būti nepatogu kreiptis į jums patinkantį kaimyną ir pasiūlyti tvorą. Dar nepatogu kreiptis į varginantį kaimyną dėl tvoros.

Ar galite apeiti šias problemas įrengdami tvorą tiesiog savo turto viduje?

Daugeliu atvejų tvorai jūsų nuosavybėje, kuri yra arti ribos linijos, vis dar galioja tvoros įstatymai. Daugelis teismų pripažintų, kad jūs nepaisote įstatymų, jei pastatysite 20 metrų aukščio tvorą vos per kelias colius (ar net kelias pėdas) nuo sienos linijos.

Apsvarstykite ir tai, kad jei apleisite tvoros ribą, jūsų kaimynas galų gale teisėtai įgis tą ploną žemės juostą, turėdamas neigiamą valdą po ilgesnio laiko.

Pranešimas apie neatitinkančią tvoros tvorą

Kaimynai ir praeiviai dažnai pastebi tvoras. Vietos planavimo ir leidimų skyriai kasdien gauna anoniminius skundus dėl tvorų. Miestai paprastai nepastebės ir nieko nedarys dėl tvoros, kol nebus gautas skundas.

Jei pažeidžiate, miestas paprastai išduoda rašytinį pranešimą apie neatitikimą kartu su reikalavimu nuleisti ar atitverti tvorą. Paprastai tam turėsite tam tikrą laiką. Laiko paskirstymas paprastai būna trumpas: 30 ar 60 dienų, o ne mėnesiais ar metais.

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!