Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Tai jūsų namų pardavimo pabaigos diena. Dabar atėjo laikas atidaryti šampano butelį ir mėgautis savo namų vaisiais parduodant darbą. Ar jūsų namų pertvarkymai padėjo jums užsidirbti pelno ar bent jau pasiekti pelno normą? Nedaug namų savininkų džiaugiasi praradę pinigus už pardavimą.
Prieš sumušdami tą pirmąjį vinį ar pakabinę pirmąjį gipso kartono lakštą, pažvelkite į tai, kaip šie projektai koreliuoja su jūsų namo perpardavimo verte. Tam tikros modifikacijos suteikia geresnę perpardavimo vertę nei kitos. Net jei jūs tiesiog ieškote pelningos perpardavimo kainos, minties procesas vis tiek yra tas pats: Kuris namų pasidaryk pats atnaujinimas atneša daugiau pinigų nei kiti? Metinės pertvarkymo kainos ir vertės ataskaitos duomenys nurodo tendencijas, kurių turėtumėte sekti arba kurių vengti reikėtų, jei norite sužinoti investicijų į namo pertvarkymą grąžą.
Skaičiuodami, ar uždirbsite pelną, ar neteksite nuostolių dėl namo pardavimo, nepamirškite atsižvelgti į visas išlaidas, o ne tik į pertvarkymo išlaidas. Nekilnojamojo turto brokerio mokesčiai ir visos išlaidos, susijusios su namo pardavimu, taip pat turi būti įtrauktos į sąmatą.
Didelės vertės namų pertvarkymai
Kadangi numatoma aukšta namo perpardavimo vertė yra perpardavimo vertė, dar nereiškia, kad jis iš tikrųjų atneš pelną ar nuostolį net pardavimo metu. Nepaisant jūsų didžiausių pastangų, rinkos jėgos dažnai prieš jus surengia sąmokslą, todėl jūsų anksčiau vertingi projektai tapo raudoni. Tuo pačiu geriausia pradėti nuo geros kojos. Šie projektai dažniausiai atrodo patraukliausi pirkėjams.
- Pluošto-cemento dailylentės pakeitimas
- Garažo durų keitimas
- Vidutinės klasės virtuvės pertvarkymas
- Gaminamas faneruotas akmuo
Šių labai vertingų ir labai grąžinamų pertvarkymų tema: išvaizda. Jei norite parduoti namą už geriausią įmanomą kainą, turite greitai atkreipti potencialaus pirkėjo dėmesį.
Pluoštinio cemento dailylentės, garažo vartai ir pagamintas faneruotas akmuo yra svarbūs išoriniai elementai, į kuriuos reikia atkreipti ypatingą dėmesį. Vidutinės klasės virtuvės pertvarkymas taip pat skirtas pirmajam kambariui, į kurį žiūri daugelis namų pirkėjų: virtuvei. Jei galite pertvarkyti šias sritis neišleisdami per daug pinigų, jūs gerai laikotės uždirbdami pelną ar pralenkdami namus.
Vidutinės vertės namų pertvarkymai
Vidutinės vertės namų pertvarkymai paprastai išlaiko savo vertę arba bent jau sugenda. Pelnas iš šių vidutinės klasės namų pertvarkymų gali būti keblus, tačiau kai kuriose nekilnojamojo turto rinkose tai gali būti įmanoma.
- Vinilo dailylentės pakeitimas
- Vinilo langų keitimas
- Medinis arba kompozicinis denis
- Medinių langų keitimas
- Įėjimo durų keitimas
- Kompozicinio stogo keitimas
- Vonios kambario pertvarkymas
- Metalinio stogo keitimas
Dauguma šių vidutinės vertės namų pertvarkymų yra tvirti ir funkcionalūs, tačiau retai jie traukia akį. Tokie vidutinės klasės namų pertvarkymai rūpinasi esamomis ar būsimomis problemomis, tokiomis kaip stogo danga ar dailylentės nuotėkis ar energijos praradimas dėl pasenusių langų.
Geriausia pradėti šiuos pertvarkymus iš anksto prieš parduodant būstą, kad galėtumėte gauti naudos sau. Prastų langų pakeitimas estetiniais tikslais yra puikus prieš pat pateikiant namą į rinką. Bet jei tuo pačiu metu pakeisite langus, kad taupytumėte energiją, jūs tik padedate naujam namų savininkui. Langų keitimas užtrunka metus, jei ne dešimtmečius, kad būtų galima sutaupyti langų kainą.
Mažos vertės namų pertvarkymai
Mažos vertės namų pertvarkymus turėtumėte imtis todėl, kad norite juos daryti, o ne todėl, kad tikitės gauti didžiulį pelną perparduodami. Tiesą sakant, jūsų idėja apie didelės vertės pertvarkymą gali būti pertvarkymas, kurį kitas pirkėjas nori išplėšti.
- Virtuvės pertvarkymas, vidutinės klasės
- Pagrindinis liukso numeris
- Vonios pertvarkymas, aukštos kokybės
- Vonios kambarys, vidutinis
- Pagrindinis virtuvės pertvarkymas, aukštos kokybės
- Pagrindinis liukso numeris
Viena iš kontroliuojančių mažos vertės namų pertvarkymo idėjų yra ta, kad jų kainos ir vertės santykis yra didelis. Svarbų, aukštos kokybės virtuvės pertvarkymą ar pagrindinį liukso numerio priedą labai trokšta daugelis namų pirkėjų. Bet ar šie pirkėjai deda pinigus jiems įsigyti, yra kitas klausimas. Brangus būsto pertvarkymas turi kainuoti vienodai aukštomis kainomis, kurias išleidžia tolesni būsto pirkėjai, jei dabartinis namo savininkas tikisi, kad jis bus lygus.
Nesiimkite nė vieno iš šių menkaverčių namų pertvarkymų tikėdamiesi, kad namo pirkėjai rikiuos prie durų; daugeliu atvejų tai tiesiog neįvyks.
