Pasak maklerių, 15 patarimų, kaip greitai parduoti namus

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Populiariausi nekilnojamojo turto agentai sako, kad ne tik žemos palūkanų normos skatina namo supirkimo rinkos pamišimą, bet ir namų savininkai, laikydamiesi visų svarbių etapų kontrolinio sąrašo.

„Net pardavėjo rinkoje strateginiai patobulinimai gali padėti jūsų namams pakilti aukščiau nei konkurentai, nes jūs rodote, kad jūsų namai buvo gerai prižiūrimi ir prižiūrimi“, - sako Amanda Pendleton, „Zillow“ namų tendencijų ekspertė.

Tai mes paprašėme geriausių nekilnojamojo turto agentų iš visos šalies, kad parduodant namą adata judėtų. Čia yra jų įžvalgos.

01 iš 15

Apgaulingas, apgaulingas, apgaulingas

"Namų pastatymas yra labiau susijęs su daiktų pašalinimu nei su dekoru, todėl prieš rekomenduodamas namus visada rekomenduoju išmesti daiktus ir juos išretinti. Nykščio taisyklė yra sumažinti knygas, drabužius ir kitus asmeninius daiktus dviem - tretieji. Pažvelk į tai, kad anksti kraunasi daiktus. Kad pirkėjas įsimylėtų namus, jie turi įsivaizduoti save ten gyvenančius.

Jie taip pat nori sužinoti, ką iš tikrųjų gauna - nuo spintelių skaičiaus iki stalviršio ir spintelės vietos. Jei turite garažą, daiktus tvarkingai laikykite gale, nes pirkėjai žino, kad juda ir gali suprasti, kodėl jūs čia laikote dėžes. Jei neturite garažo, išsinuomokite nedidelį daiktą savo daiktams, kol persikelsite į naujus namus “. -Egiptas Šerrodas, Egipto „Sherrod Real Estate Group“ generalinis direktorius ir brokeris

02 iš 15

Atnaujinkite savo sienas

„Dažai yra vienas iš lengviausių ir nebrangių būdų pakeisti visą kambario pojūtį. Jei planuojate išleisti savo namus į rinką, apsvarstykite galimybę dažyti tamsias ar per ryškias sienas šviesesne ir neutralesne spalva, nes minkštesnė drobė pirkėjams lengviau įsivaizduoti savo daiktus erdvėje. Mano pardavėjai netgi naudojo plytelių dažus savo vonios kambariui pertvarkyti, kad jie vėl atrodytų nauji “. -Pam Chmielas, „The Gubb Team“ advokato padėjėjas Keller Williams

03 iš 15

Įjunk šviesas

„Apatinė eilutė: tamsus namas visada jausis mažesnis, nešvaresnis ir nekviečiantis, o šviesesnė erdvė leis kiekvienam kambariui jaustis didesniu. Eikite per kiekvieną kambarį, atidarydami žaliuzes ir užuolaidas bei įjungdami visas šviesas. Apsvarstykite tai, ką pamatys jūsų pirkėjas, ir išsiaiškins, kaip prireikus kiekvienam kambariui suteikti daugiau šviesos.

Pvz., Įsigykite naujų lovų prie lovos, įdiekite po spintelių apšvietimu ir pridėkite akcentinių žibintų prie židinio skydų ar įmontuotų lentynų. Taip pat nepamirškite įvertinti savo išorinių žibintų, kad jie parodytų jūsų namus geriausiai atspėjusioje šviesoje “. -Kenny Truong, „Fast Real Estate“ įkūrėja

Taip pat nepamirškite įvertinti savo išorinių žibintų, kad jie demonstruotų jūsų namus geriausiai atspėjusioje šviesoje.

04 iš 15

Susikrauk asmeninį

„Nuosavo namo nuasmeninimas padės pagerinti jo patrauklumą, nes tai leidžia potencialiems pirkėjams pamatyti, kiek vietos yra, tuo pačiu įsivaizduodami save namuose. Būtinai padėkite daiktus, tokius kaip dantų šepetėliai ir asmeniniai tualeto reikmenys, ir leiskite savo vaikams paslėpti žaislus. Sporto atributika, įskaitant trofėjus, jūsų asmeninių pomėgių įrodymus ar religinių temų daiktus, turi būti laikoma saugykloje ir būtinai pašalinkite asmenines nuotraukas iš mantijų, komodų ir šaldytuvo. “ -George'as Laughtonas, „The Laughton Team“ įkūrėjas

05 iš 15

Pakelkite savo pažabojimo apeliaciją

„Iškirskite medžius ir krūmus, kad pirkėjai geriau matytų jūsų namus. Veją laikykite nupjautą ir apbrėžtą, o kaip patarimas - šviežias mulčias ir pušies šiaudai tikrai pasirodo, nuotraukos atrodo puikiai ir palieka ilgalaikį įspūdį, kuris šiuo atveju būna pirmasis įspūdis. Įsitikinkite, kad latakuose nėra lapų ir šakelių, o ant stogo nėra pelėsių ir dumblių.

Slėgio plovimo takai ir važiuojamosios dalys kartu su nešvariomis dailylentėmis ir deniais, pašalinkite religinio dekoro ar vejos papuošalus ir įsitikinkite, kad jūsų vaiko žaislai ir dviračiai yra padėti. Spalvingi žydintys augalai vazonuose, langų dėžėse ar pakabinamose sodintuvuose yra greitas ir nebrangus būdas, kad jūsų namų išorė atrodytų laiminga ir kviečianti “. -Quentinas Dane'as, „Dash Carolina“ generalinis direktorius

Niekada nenumanysite, kiek jūsų sutramdymas paveikia jūsų namų vertę06 iš 15

Pašalinkite visus naminių gyvūnėlių ženklus

„Jūs galite mylėti savo šunį, pūkuotą ar savo katę, kumštines pirštines ar savo paukštį Tweety, tačiau apsvarstykite, ar jūsų pirkėjai gali nekęsti gyvūnų. Niekas nesugadina pardavimo greičiau nei namas, kvepiantis šiukšliadėže, arba tas, kurio apstatymas yra padengtas naminių gyvūnėlių plaukais arba kieme yra šunų kakų. Nuveskite įbrėžimus, šunų lovas ir narvelius iš akių ir padėkite vandens bei šunų dubenėlius. Ir būtinai ištaisykite visus augintinio padarytus pažeidimus, pavyzdžiui, susmulkintas užuolaidas, subraižytas duris ar pažeistas kietmedžio grindis “. -Michaelas Hillsas, „Atlas Real Estate“ brokerių viceprezidentas

07 iš 15

Išjunkite aparatinę įrangą

„Senų ar pasenusių spintelių trauklių ir rankenėlių pakeitimas modernesnėmis ar spalvingesnėmis jūsų virtuvės ir vonios alternatyvomis yra greitas būdas pakeisti savo namus. Galite nusipirkti nebrangių variantų didelėse dėžutėse, tokiose kaip „Home Depot“, arba galite užsisakyti rankų darbo iš „Esty“. Taip pat apsvarstykite galimybę sulaužytas durų rankenas pakeisti ar atnaujinti užuolaidų strypus, kurių tokiose vietose kaip „HomeGoods“ galima rasti už mažiau nei 20 USD “. -Michelle Winer, licencijuota asocijuota nekilnojamojo turto brokerė „Hunt Real Estate“

08 iš 15

Gaukite valymą

„Namo savininkai laikui bėgant linkę apleisti grindis, grindjuostes, sienas ir apmušalus, o dauguma pirkėjų neįsivaizduoja savęs persikėlimo į„ nešvarią “vietą. Pirkėjai taip pat žiūri į švarą ir tai išverčia į tai, kaip gerai savininkai prižiūrėjo kitus būsto aspektus, pvz., ŠVOK, prietaisus, elektrinius ir kitus mechaninius įrenginius. Į jūsų švarią tvarką turėtų įeiti baldinių apklotų, užtiesalų, užuolaidų, mėtomų pagalvių ir bet ko kito, kas galėtų slėpti augintinio plaukus ir kvapus, plovimas.

Jei turite kilimą, investuokite į profesionalų garų valymą, kad pašalintumėte dėmes, plaukus ar kvapų pėdsakus. Ar turite žuvų bako ar žiurkėno narvą, kurio negalite perkelti ar paslėpti? Įsitikinkite, kad jų indai taip pat yra švarūs. Taip pat laikas nuplauti nešvarumus nuo vidaus ir išorės langų, kad į namus patektų daugiau šviesos, todėl jie atrodytų ryškesni. Be to, pirkėjai apžiūrėdami jūsų namus, pro švarų stiklą geriau matys jūsų kiemą ir lauko zonas. Jei negalite suteikti savo namams reikalingo giluminio valymo, verta pasamdyti profesionalą “. -Stephanie Riggs, „Howard Hanna Real Estate Services“ maklerė

Tyrimų duomenimis, taip dažnai reikia valyti savo namus09 iš 15

Patobulinkite savo įėjimą

„Jūsų įėjimas yra pirmas dalykas, kurį pirkėjai pamato užėję į jūsų namus. Laikykite jį be netvarkos ir neužpildykite daiktų, tokių kaip senas paltas ar pašto šūsnys. Pridėkite žibintą ar naują šviestuvą, kad pagyvintumėte plotą, ir apsvarstykite galimybę pakabinti veidrodį, kuris padarys erdvę didesnę, arba spalvingą meno kūrinį. Šviežios gėlės ant konsolės yra vienas iš paprasčiausių ir nebrangiausių dalykų, kuriuos galite padaryti, kad jūsų įėjimas taptų svetingesnis “. -Suzanne Seini, „Active Realty“ generalinė direktorė

10 iš 15

Investuokite į „Virtual Staging“

„Pardavėjams, turintiems daug netvarkos, senų baldų ar namą, sėdintį tuščią, virtualus pastatymas, kuriame baldai yra skaitmeniniu būdu įmontuoti į atvaizdą, arba sienos yra nudažytos per meninius atvaizdus ir 3D brėžinius, yra būdas pristatyti turtą taip, kaip jis yra galėtų atrodyti, suteikdamas namams gyvesnį jausmą nuotraukose.

Atminkite, kad dauguma pirkėjų, prieš kada nors žengdami koja į savo turtą, žiūrės jūsų namus internetu. Verta investuoti į virtualią inscenizaciją, o yra kompanijų, kurios specializuojasi virtualioje scenoje kartu su vaizdų gerinimu ir nuotraukų redagavimu, jei neturite laiko ar jėgų atnaujinti savo namų. “- Hao Dang,„ Windermere “makleris.

4 dalykai, kuriuos reikia turėti omenyje, kai apkeliaujate apartamentus praktiškai11 iš 15

Užpildyk tuščius namus

„Pridėjus baldus tuščiam namui, namą bus galima greičiau parduoti, nes žiūrint į tuščias grindis ir sienas daugumai pirkėjų sunku įsivaizduoti erdvę. Jie dažnai turi problemų suprasdami, kur pasodins sofą, ar jų pačių baldai tilptų į naująją erdvę.

Tai reiškia, kad pastatymas gali būti brangus, tačiau galite paprašyti savo maklerio padengti dalį išlaidų - aš niekada pardavėjui neapmokestinau baldų pastatymo, nes atsipirkimas yra vertas išlaidų “. -Carmela Laurella, „CL Properties“ prezidentė

12 iš 15

Atlikite Sniff testą

„Namų savininkai pripranta prie to, kaip kvepia jų namai, todėl gali nepastebėti tam tikro kvapo, kokio gali būti pirkėjas, pirmą kartą einantis pro duris. Paprašykite draugo pasivaikščioti po jūsų namus ir nuoširdžiai įvertinkite, ką jie užuodžia.

Venkite kvapų užmaskuoti kvapniomis žvakėmis ar kištukiniais oro gaivikliais, kurie gali išjungti kvapą nemėgstančius pirkėjus. Užuot purškę apmušalus, pagalves ir kilimėlius dezodorantu ar fermentų valikliu, kad neutralizuotų kvapus. Arba paprašykite profesionalų išvalyti audinius ir kilimus. Emocijas skatina kvapai, o tai, kaip kvepia jūsų namai, paveiks pirkėjo suvokimą apie jūsų turtą “. -Veronica Figueroa, „eXp Realty“ komandos vadovė

Emocijas skatina kvapai ir tai, kaip kvepia jūsų namas, paveiks pirkėjo supratimą apie jūsų turtą.

13 iš 15

Išvalykite savo garažą

„Namų savininkai dažnai nepastebi garažo, prieš pateikdami savo namus. Nudažius grindis šviežiu pilkos spalvos epoksidinės dangos sluoksniu, kad jos atrodytų naujos - nėra alyvos išsiliejimų ar padangų vikšrų, ir nusipirkti laikymo konteinerius prie koralų įrankių, sodo reikmenų ir vaikų sporto įrangos gali iš tikrųjų labai pakeisti. Jei reikia, pakeiskite senus ir susidėvėjusius garažo vartus, kurie nedelsiant atnaujins jūsų namų pažabojimą “. -Jeffas Foxas, „Atlas Real Estate“ ISA

14 iš 15

Pakeiskite savo lemputes

„Per daug kartų, kai rodau namą, potencialūs pirkėjai pakomentuoja, kaip tamsu ir niūru viskas viduje, net kai saulėta. Pardavėjams pabrėžiu, kad svarbu pakeisti visas savo lemputes. Už mažiau nei 200 USD vidutinio dydžio namus galite akimirksniu pašviesinti.

Įsitikinkite, kad užpildėte visus lempučių lizdus savo įtaisuose, naudodami tą pačią lempučių spalvą ir galią. Virtuvėje ir vonios kambaryje naudokite tam skirtas dienos šviesos lemputes (5000k-6500k), o miegamuosiuose pasirinkite šaltesnę šviesą (3000k-41000k). Dabar atėjo laikas atsisveikinti su fluorescenciniu apšvietimu, kuris gali atrodyti nepatraukliai ir sukurti nelemtą pūtimą virš kambario “. -Millie VanHook, geriausių nekilnojamojo turto patarėjų maklerė

15 iš 15

Padarykite paprastus vonios kambario apsikeitimo sandorius

„Norėdami pakelti vonios kambarį, nereikia išjungti tuštybių ar plėšyti sienų plytelių. Aš visada liepiu pardavėjams sutelkti dėmesį į tris dalykus: veidrodžius, maišytuvus ir apšvietimą. Nuostabu, kaip naujas veidrodis ir maišytuvas gali akimirksniu modernizuoti kambarį, o tokiose svetainėse kaip „Overstock“ ir „Wayfair“ galite rasti tiek už mažiau nei 200 USD. Galiausiai, jei turite senų šviestuvų, pakeiskite juos nauju ir nauju. “ -Joanne Nemerovski, „Compass“ patarėja prabangaus nekilnojamojo turto klausimais

Viskas, ką kada nors norėjote žinoti apie amatininkų stiliaus namus

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!