Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Kai susiaurėja erdvė, susigrūdę namų savininkai gali labai norėti, kaip iš nieko išskobti erdvę. Garažų konversijų gausu tose vietose, kur nekilnojamasis turtas yra brangus, o kaimynai yra arti. Be to, šiame internetinių platformų, skirtų trumpalaikei nuomai, amžiuje, pertvarkytas garažas yra vienas iš būdų namų savininkams padengti savo būsto paskolos išlaidas, kol jie vis dar gyvena name.
Garažo pertvarkymai yra klasikinis „pasidaryk pats“ namų pertvarkymo projektas. Nieko panašaus į laikančiąsias sienas ir dėžę, atrodo, jau vietoje - garažo pertvarkymas gali pasirodyti akivaizdus pasirinkimas. Tačiau garažo pertvarkymas taip pat turi daug reikšmingų trūkumų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pradedant šį projektą.
Ar galite konvertuoti savo garažą? Septyni dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Pliusai ir minusai garažų konversijoms
Garažo pertvarkymas reikalauja daugiau dėmesio nei rūsio atnaujinimas, nes teigiamą pusiausvyrą išlygina reikšmingi trūkumai. Vykdydami rūsio pertvarkymą, vargu ar galite suklysti, jei netinkamą tamsią erdvę pakelsite į šviesos pripildytą ir tinkamą naudoti.
Vis dėlto garažas yra kitoks. Naudodamiesi garažu, jūs išparduodate erdvę, kuri yra tinkama vienam ar keliems daiktams, erdvei, kuri yra tinkama tik vienam dalykui - gyvenamajai patalpai. Geriausiu atveju tai tampa prekyba „vienas už vieną“. Blogiausiu atveju jūs nuvertinate savo namus.
Be to, garažo konversijos yra daugiau darbo, nei gali pasirodyti. Namų savininkai gali pasinerti į garažo pertvarkymą remdamiesi įsitikinimu, kad reikia šiek tiek daugiau nei pridėti keletą žibintų ir grindų. Atvirkščiai, garažų pertvarkymas yra brangus, platus, ilgai trunkantis projektas, kuriam ne visai reikia statyti naują priedą, bet jis yra arti jo.
Zonavimo ir teisiniai klausimai
Transporto priemonėms skirtos erdvės pakeitimas gyvenama, saugia ir sąlygota gyvenamąja erdve kelia teisinius ir zonavimo klausimus. Kiekvienas garažas turi patirti reikšmingą teisinę pertvarką, kai jis tampa gyvenama ir nauja sąlygota erdve.
Vienas iš kai kurių savivaldybių naudojamų faktorių yra tai, ar yra numatytos tinkamos nuostatos pakeisti garaže pašalintas automobilių stovėjimo aikšteles.
Norint pertvarkyti garažą į kondicionuotą patalpą, garažas turi atitikti techninius ir teisinius standartus, kurių nereikėjo, kai šioje vietoje buvo tik transporto priemonės arba ji veikė kaip saugykla. Be to, daugumos savivaldybių statybos kodeksuose reikalaujama daugybės leidimų veiklai, susijusiai su šia pertvarkymu: sienų statymui ar judėjimui; tekančio vandens tiekimas ar drenažas; tekanti kanalizacijos linija; langų pridėjimas; įrengti pilną elektros sistemą.
Dėl trumpalaikio būsto nuomos augimo daugelis savivaldybių pradėjo kritiškiau vertinti garažų pertvarkymą, net jei plotas nebus išnuomotas trumpalaikėje rinkoje.
Garažo konvertavimo į gyvenamąją erdvę pagrindai
- „Windows“: pridėkite tiek lango vietos, kad atsirastų natūrali šviesa ir oras. Kai kuriose savivaldybėse tai reiškia 5 1/2 kvadratinių pėdų arba viso garažo ploto procentą.
- Lubos: išlaikykite mažiausiai 7 1/2 pėdų minimalų lubų aukštį. Tai gali būti sunku padaryti, jei taip pat keliate grindų aukštį.
- Šiluma: šildykite 70 laipsnių F. Laikydamiesi šildymo galimybių, galite išplėsti esamą centrinio šildymo ortakį ir sumontuoti elektrinius grindjuostes arba ventiliatorinius sieninius šildytuvus.
- Šviesa: pridėkite bent vieną sieninį šviesos jungiklį. Pagal elektrinį kodą garažai jau turi bent vieną tokį jungiklį.
- Išleidimo angos: pridėkite arba pakeiskite sienines rozetes, kad jos atitiktų minimalius atstumo standartus. Iš esmės nė vienas laidas neturėtų siekti daugiau nei 6 pėdų, kad pasiektų išleidimo angą.
Kaip padaryti garažo konversiją patogią erdvę
Izoliuokite sienas
Dauguma garažo sienų ir lubų nėra izoliuotos. Gipskartonį, jei jis jau sumontuotas, reikia nuimti ir įrengti izoliaciją. Sienoms naudokite įprastą stiklo pluošto ritininę izoliaciją, akmens vatą arba purškiamą putplasčio izoliaciją. Luboms naudokite stiklo pluošto batus.
Pakelkite grindų aukštį
Garažai dažniausiai statomi žemiau nei namas. Nors tai nėra būtina, jūsų namai bus naudingi, jei derinsite grindų aukštį, pridedant pabėgių, kad grindų danga būtų pakelta virš betoninių garažo grindų.
Įdiekite grindų dangą
Net jei pridėsite pabėgių, kad pakeltumėte grindis, jums vis tiek reikės grindų dangos. Laminato grindys, inžinerijos būdu pagaminta mediena, plytelės ir prabangios vinilo lentos grindys yra populiarus garažų pertvarkymo pasirinkimas.
Įdiekite naują gipso kartoną arba užbaikite esamą gipso kartoną
Garažai paprastai įrengiami su ne apdailos kokybės sienomis. Jei sienos yra izoliuotos, galite išlaikyti esamą gipso kartono plokštę, tačiau apdailai kelti aukštesnius standartus.
Pakeiskite arba izoliuokite garažo duris
Ar turėtumėte palikti garažo vartus vietoje, ar pakeisti sienomis? Jei pasiliksite, turėtumėte izoliuoti duris. Tai yra vienas pagrindinių klausimų, kurį turėsite išspręsti prieš pertvarkydami garažą į gyvenamąjį plotą.
Slėpti negražias sritis
Aplink, kurių nematote, pavyzdžiui, vandens šildytuvas, krosnis, skalbinių patalpa ar sandėliavimo patalpos, reikia pridėti nešančias sienas.
Argumentai "už"-
Praradus kiemą: Pastato statyba reiškia daugiau gyvenamojo ploto, bet mažiau kiemo užsiėmimams lauke. Išsiplėtus į garažą, išsaugoma kiemo erdvė.
-
Jau pastatyta struktūra: Didžioji konstrukcijos dalis (sienos, lubos, stogas ir grindys) jau yra.
-
Darydamas tai pats: Nors ir sunku, tačiau kokybišką garažo pertvarkymą galima atlikti savarankiškai. Pastatomas atskiras pastatas retai atliekamas be profesionalios pagalbos.
-
Sandėliavimo praradimas: Daugelis žmonių savo garažą naudoja sandėliavimui. Net jei manote, kad atsikratyti šios papildomos vietos yra gera idėja, būsimi jūsų namo pirkėjai gali nesutikti.
-
Parkavimosi vieta: Išėmę automobilius iš garažo, galite pažeisti vietinius reikalavimus automobilių stovėjimo aikštelėms.
-
Nėra vertės padidėjimo: Garažo pertvarkymas retai padidins turto vertę. Daugelis pirkėjų saugioje automobilių stovėjimo aikštelėje užima aukščiausios klasės kainą, o tai prarandama pertvarkius garažą.
