Beveik bet kuriuo metu yra tinkamas laikas įsigyti viršutinį fiksatorių, ypač jei turtą įsigyjate daug mažiau nei visa kita aplinkui. Skirtingai nuo kitų gyvenamųjų namų, fiksatorių kainos nėra tokios priklausomos nuo vietinės nekilnojamojo turto rinkos temperatūros - ar ji būtų karšta, ar šalta, ar neutrali. Tinkamų investicijų paslaptis yra pirmo karto tinkamo turto pasirinkimas, vietos patikrinimas gausybėje specializuotų inspektorių ir mokymasis įvertinti reikalingą remontą.
Idealus fiksatorius-viršutinė
Puikus viršutinio tvirtinimo elementas yra namai, kurių ateityje norės visi, tačiau dabar niekas to nenori. Daugybę trūkumų, dėl kurių žmonės nenulupia dažų, dėvėtų kilimų ar pasenusių šviestuvų, yra lengva ištaisyti. Dėmės sunkiai įžvelgiamos praeityje, o tie namai dažnai merdi rinkoje, nes dauguma namų pirkėjų, ypač pirmą kartą besimokančiųjų, reikalauja nesugadintos būklės namų, paruoštų kraustytis.
Atminkite, kad jei pateiksite viršutinio fiksatoriaus pirkimo pasiūlymą už tinkamą kainą, uždirbti pradėsite nuo uždarymo dienos. Ir tai dar prieš apsvarstant galimybę gauti didelį perpardavimo pelną. Laikas galvoti apie pardavimą yra ta diena, kai perkate, ypač jei neturite artimiausių planų persikelti.
Kitas svarbus dalykas, kurį reikia atsiminti: ne visi viršutiniai fiksavimo elementai turi potencialo. Ar konkretus negražus ančiukų namelis gali virsti gulbe, priklauso nuo kelių veiksnių.
Vieta
Vienas reikšmingiausių faktorių perkant namą yra vieta. Nepirkite viršutinio fiksatoriaus, esančio judrioje sankryžoje, šalia mokyklos ar kitoje gatvės pusėje nuo įėjimo į sąvartyną. Šie nepageidaujamų vietų pavyzdžiai nugrimzta net ant viršaus statomų namų. Ieškokite taisytojų patraukliose ir būsimose apylinkėse. Išnagrinėkite aplinkinius namus ir jų priežiūrą. Ar dauguma namų atrodo gerai prižiūrimi ir savininkų užimti?
Išdėstymas
Tada sutelkite dėmesį į namų konfigūraciją. Geriausias viršutinių fiksatorių tipas yra tas, kuris patiks didžiausiam pirkėjų būriui: trijų miegamųjų su daugiau nei viena vonia.
Dviejų miegamųjų namai gali būti pelningi, ypač jei tai yra dominuojantis namų dydis kaimynystėje, tačiau trijų miegamųjų namas yra aukščiau. Jei trys miegamieji yra geresni, tai papildo keturių miegamųjų namai. Trijų miegamųjų pirkėjai dažnai prekiaus iki keturių miegamųjų namo.
Maketas turėtų tekėti. Jei namą paklojo blogas grindų planas, supraskite, kad sienų perkėlimas gali būti brangus ar nepraktiškas. Miegamieji, esantys priešinguose namo galuose, išjungs pirkėjus su mažais vaikais, taip pat dviejų aukštų su pagrindiniu miegamuoju aukštu ir visais kitais miegamaisiais apačioje. Pageidautinos virtuvės su daugiau nei vienu įėjimu. Venkite namų išdėstymo, dėl kurio valgomasis tampa pagrindiniu namų tašku.
Apie šį terminą: Pagrindinis miegamasis
Daugelis nekilnojamojo turto asociacijų, įskaitant Nacionalinę namų statybininkų asociaciją, sąvoką „Pagrindinis miegamasis“ priskyrė diskriminaciniam terminui. „Pagrindinis miegamasis“ yra pavadinimas, dabar plačiai naudojamas nekilnojamojo turto bendruomenėje ir geriau atspindintis kambario paskirtį.
Skaitykite daugiau apie mūsų įvairovės ir įtraukties pasižadėjimą, kad „design-jornal.com“ taptų svetaine, kurioje visi jaučiasi laukiami.
Būklė
Viršutinio fiksatoriaus poreikiai veikia, tačiau kai kurie klausimai yra blogesni (brangesni) nei kiti. Kosmetikos problemas turite atskirti nuo fundamentalesnių.
Lengva pataisyti:
- Sienų lopymas, tapetų nuėmimas ir dažymas
- Grindų apdaila arba plytelių ar kilimų klojimas
- Lubinių ventiliatorių ir naujų šviestuvų montavimas
- Grindjuosčių keitimas arba apdailos pridėjimas
- Išdaužytų langų taisymas
- Vonios kambario grindų pakeitimas dėl nesandarių tualeto tarpiklių
- Virtuvės spintelių atnaujinimas ar dažymas arba naujų įrengimas
- Durų keitimas
- Išleidimo angų ir šviesos jungiklių keitimas
- Išorės dažymas
- Pridėjus kaladę
Brangesni pataisymai apima:
- ŠVOK sistemų pakeitimas arba centrinio oro kondicionavimo įrengimas
- Remti pamatus
- Reroofing, kai tai susiję su nuplėšimu
- Pakeisti visas vandentiekio, kanalizacijos linijas ir elektros laidus
- Pilamas betonas važiuojamosioms dalims, šaligatviams ar laipteliams
- Keičiamų langų diegimas
- Visiškas virtuvės ar vonios pertvarkymas
- Garažų ar priestatų statyba
Tikrintojų viršutinių namų patikros
Atlikdami bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, prieš įsipareigodami užbaigti pardavimą, visada patikrinkite, ar namuose yra patikrintas inspektorius. Yra daugybė patikrinimų namuose rūšių, kuriuos turėtumėte peržiūrėti prieš pirkdami viršutinį fiksatorių. Laikykite šiuos patikrinimus būtinomis išlaidomis norint susitarti:
- Stogo sertifikatai: Jei pardavėjas dar nepateikė įrodymų apie stogo amžių ir būklę, įsigykite stogo sertifikatą pardavėjo sąskaita.
- Namų garantija: Ne visi pardavėjai mokės už namų garantiją, tačiau kai kurie gali užsinorėti, o ne skambinti vėlai naktį, jei po uždarymo viskas nutrūksta.
- Kenkėjų patikrinimai: Tai gali būti būtina, jei jūsų vietovėje susiduriama su vabalų, termitų ar skruzdžių daroma žala. Paprašykite kenkėjų patikrinimo ir nustatykite pirkimo pasiūlymą, jei patvirtinsite ataskaitą ir bet kokį pardavėjo sumokėtą remontą.
- Kanalizacijos linijų patikrinimai: Senstant savybėms, sensta ir kanalizacijos linijos. Patikrinkite linijas ir septikus.
- Inžinerijos ataskaitos. Inžinierius atskleidžia gamtos pavojų arba geologinę informaciją. Atkreipkite dėmesį į šalia esančius sąvartynus, ataskaitas apie užteršimą ir kitus kenksmingus perpardavimo pavojus.
Ne visiems fiksatoriaus batviršiams reikalingas vienodas reabilitacijos kiekis; visa tai subjektyvu. Tai priklauso nuo jūsų ir to, ko norite. Prieš pirkdami, apsvarstykite savo pertvarkymo patirtį, finansus ir tai, kiek norite ar turite atnaujinti namus, kad jie būtų tinkami gyventi.
Pagrindiniai virtuvės pertvarkymo žingsniaiRašymo metu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, buvo „Lyon Real Estate“ Sakramento mieste, Kalifornijoje, tarpininkė.
