Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Jei nuomojate butą Niujorko valstijoje, turėtumėte jaustis žinodami, kad jūsų valstijoje yra keli įstatymai dėl knygų, skirtų užtikrinti, kad nuomininkai butų saugūs ir saugūs.
Nesvarbu, ar kurį laiką buvote Niujorko bute, ar tik ketinate pasirašyti nuomos sutartį, naudinga žinoti, kaip valstybės įstatymai apsaugo jus nuo nusikalstamumo ir kitokios žalos, taip pat kokie yra jūsų nuomotojo įsipareigojimai sauganti jus.
Svarbi nusikalstamumo ir saugos apsauga pagal Niujorko valstijos įstatymus
Čia yra dešimt pagrindinių valstybės įstatymų nuostatų, kurias turėtų žinoti kiekvienas Niujorko buto gyventojas:
- Nuomotojai jūsų bute privalo įrengti dūmų detektorius. Nuomotojai savo apartamentuose privalo įrengti baterijomis valdomus dūmų detektorius, kurie yra šie: Jei išsinuomosite Niujorke, jūsų savininkas gali paprašyti jūsų kompensuoti (iki 10 USD) kiekvieno dūmų detektoriaus įsigijimo ir įrengimo išlaidas. Tačiau jei dūmų detektorius per pirmuosius metus neveikia tinkamai ir jūs nesate kaltas, tada jūsų šeimininkas turi suremontuoti arba pakeisti sugedusį detektorių be kompensacijos. (N.Y. Daugialypės gyvenamosios vietos įstatymas, § 15; N.Y. Daugiabučio gyvenamojo namo įstatymas, § 68; NYC Administratoriaus kodas, § 27-2045.)
- Dūmų detektoriai turi būti: įrengti dešimties pėdų atstumu nuo kiekvieno miegamojo ar kito kambario, kuriame galima miegoti, ir aiškiai girdimi kiekvienoje iš šių patalpų.
- Nuomotojai privalo įrengti anglies monoksido detektorius. Jei jūsų daugiabutis namas buvo pastatytas arba buvo pasiūlytas parduoti Niujorko valstijoje po 2005 m. Rugpjūčio 9 d., Jame turi būti aiškiai girdimi anglies monoksido detektoriai kiekviename miegamajame ar kitame miegui skirtame kambaryje pagal vietinius statybos kodeksus. Niujorke visų daugiabučių namų ir vieno bei dviejų šeimų namų savininkai privalo pateikti ir įrengti anglies monoksido detektorius 15 pėdų atstumu nuo pagrindinio įėjimo į kiekvieną miegamąjį ar kitą kambarį, naudojamą miegui. (N.Y. „Exec. Law“ § 378; NYC administratoriaus kodas 27-981 straipsnio 2 dalis ir 27 straipsnio 2046 straipsnio 1 dalis.)
- Nuomotojai privalo užsiimti pagrindine nusikaltimų prevencija. Pagal valstijos įstatymus savininkai privalo imtis pagrindinių atsargumo priemonių, kad apsisaugotų nuo numatomų nusikaltimų. Pavyzdžiui, nuomotojai, jei reikia, privalo ištaisyti arba pakeisti sugedusias spynas ir išdaužytus langus.
- Pastato įėjimai turi būti saugūs. Jei jūsų daugiabutis namas buvo pastatytas arba pertvarkytas į daugiabučius po 1968 m. Sausio 1 d., Jis turi turėti automatines savaime užsidarančias ir savaime užsirakinančias duris visuose pastato įėjimuose. Šios durys turi būti visada užrakintos, išskyrus atvejus, kai budi vestibiulio palydovas. Jūsų šeimininkas taip pat yra atsakingas už tai, kad pastatų įėjimuose, taip pat laiptinėse ir kiemuose būtų apšvietimas. (N.Y. Daugiabučių gyvenamųjų namų įstatymas, 35, 50-a §; N.Y. Daugialypės gyvenamosios vietos įstatymas, §107, 109; NYC Administratoriaus kodas, § 27-2040.)
- Kai kurie pastatai turi turėti dvipusius domofonus. Jei jūsų daugiabutis namas buvo pastatytas arba pertvarkytas į daugiabučius po 1968 m. Sausio 1 d. Ir jame yra aštuoni ar daugiau butų, jame turi būti dvipusio domofono sistema, leidžianti bendrauti su lankytojais prie pastato įėjimo ir juos įspėti . (NY daugiabučio įstatymo 50 str. Aa.)
- Kai kuriuose pastatuose turi būti vestibiulio palydovai. Jei gyvenate pastate, kuriame yra aštuoni ir daugiau butų, turite teisę savo lėšomis išlaikyti vestibiulio palydovo paslaugą savo saugumui ir saugumui, kai nuomotojo teikiamas palydovas nedirba. (N.Y. Daugiabučių gyvenamųjų namų įstatymas, 50-c. Straipsnis)
- Nuomotojai privalo įrengti lifto apsauginius veidrodžius. Jūsų daugiabučiame name kiekviename savitarnos lifte turi būti veidrodis, kad nuomininkai ir lankytojai prieš įeidami galėtų pamatyti, ar kas nors jau yra lifte. (N.Y. Daugiabučių gyvenamųjų namų įstatymas, § 51-b; NYC administratoriaus kodas, § 27-2042.)
- Nuomotojai privalo pasirūpinti buto durų spynomis ir leisti jums įdiegti antrą spyną. Be nuomotojo pateiktos spynos, jūs galite įrengti savo užraktą, kurio apskritimo ilgis ne didesnis kaip trys coliai, su sąlyga, kad paprašius, nuomotojui pateiksite raktelio kopiją. Atkreipkite dėmesį, kad nuomotojas negali reikalauti mokėti daugiau nuomos ar mokesčio už papildomos spynos įrengimą. (N.Y. Daugiabučių namų įstatymas, 51-c.)
- Nuomotojai privalo pasirūpinti akutėmis. Jūsų nuomotojas turi numatyti akutę pastatų butų duryse. Niujorke nuomotojai taip pat turi įrengti grandininių durų apsaugą prie įėjimo į kiekvieną butą durų, leidžiančių pakankamai atidaryti duris, kad pamatytumėte, kas ten yra. (N.Y. Daugiabučių gyvenamųjų namų įstatymas, § 51-c; NYC Administratoriaus kodas, § 27-2043.)
- Daugumoje pastatų nuomotojai privalo pateikti saugias pašto dėžutes. Federaliniai pašto reglamentai reikalauja, kad nuomotojai pateiktų saugias pašto dėžutes nuomininkams pastatuose, kuriuose yra bent trys butai. Nuomotojas taip pat turi tvarkyti jūsų pašto dėžutę ir užrakinti.
