Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Jei esate nuomininkas ir svarstote didelį žingsnį perkant naują būstą, galite susimąstyti, ką darysite dėl savo fiksuoto buto nuomos sutarties. Gali pasirodyti, kad jums bus šiek tiek pinigų, nebent jūsų namų pirkimas bus atliktas laiku, kad galėtumėte užimti vietą tuo metu, kai baigiasi metinė buto nuoma. Arba turėsite atnaujinti buto nuomos sutartį, tokiu atveju būsite teisiškai įpareigoti sumokėti tą buto nuomą; Arba turėsite anksti palikti savo butą, tokiu atveju mokėsite ir naujus būsto hipotekos mokėjimus, ir likusias mėnesines įmokas už butą. Taip pat negalite tiesiog nutraukti nuomos sutarties ir nebemokėti mėnesinių mokėjimų už savo butą. Jei turite fiksuotą nuomos sutartį, pagal įstatymus esate įpareigoti mokėti iki nuomos termino pabaigos, o nuomininkas, kuris tik nustoja mokėti, greičiausiai atsidurs labai kebliuose legaliuose vandenyse.
Laimei, šioje situacijoje gali būti keletas kitų galimybių. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra susitikti su savininku ir aptarti alternatyvias lizingo galimybes, kurios gali leisti jums apsistoti savo bute, kol būsite pasirengęs persikelti, su maža finansine bauda, jei tokia yra.
Perjunkite į mėnesio nuomos sutartį
Užuot atnaujinę nuomos sutartį, paklauskite savininko, ar galite toliau užimti savo butą kiekvieną mėnesį. Tai suteikia maksimalų lankstumą ir yra idealu, jei esate tikras, kad judėsite per keletą mėnesių. Norėdami nutraukti mėnesio nuomos sutartį, paprastai apie tai įspėkite savininką prieš 30 dienų, tada išvykstate be baudos. Vienintelė rizika, kurią reikia nepamiršti, yra tai, kad jūsų nuomotojas taip pat įgyja teisę nutraukti susitarimą įspėjęs prieš 30 dienų. Tai jis gali padaryti, jei daugiabutis yra labai paklausus ir turi galimybę užsirakinti kitoje ilgalaikėje sutartyje. nuoma.
Kai kurie nuomotojai sutiks su mėnesio nuoma už šiek tiek didesnį mėnesinį nuomos mokestį. To galima tikėtis, nes jiems kyla pavojus, kad netikėtai įspėjęs butas sėdės tuščias. Tačiau tai yra nedidelė kaina, mokama už lankstumą palikti savo butą, kai norite.
Pratęskite nuomos sutartį trumpesniam laikotarpiui
Užuot pratęsę fiksuotą nuomos sutartį kitiems metams, pažiūrėkite, ar jūsų nuomotojas sutiks su trumpesniu nustatytu terminu, pavyzdžiui, šešiais ar net trim mėnesiais. Pavyzdžiui, jei atnaujinate tris mėnesius ir vis dar nepirkote būsto, galite atnaujinti dar tris mėnesius. Ši parinktis suteikia tam tikrą apsaugą savininkui, kuris turės galimybę laiku ieškoti naujų nuomininkų, kad butas kuo mažiau sėdėtų tuščias, tačiau vis tiek suteikiate šiek tiek lankstumo planuodami naują būstą.
Ar galiu subnuomoti?
Taip pat galite susimąstyti, ar galite patys išsinuomoti butą mėnesiams, kurių nedalyvausite, tada panaudokite pinigus sumokėti nuomai nuomotojui. Tai atsitinka dažnai, tačiau galite būti sunkūs, jei nesate atsargūs. Pirma, nuomos sutartis, kurią pasirašėte, yra tarp jūsų ir nuomotojo, o už bet kokią žalą, atsiradusią dėl nuomininko nuomos, atsakysite jūs. Jums gali tekti elgtis kaip subnuomotojui, pačiam rinkti pinigus, o vėliau sumokėti nuomotojui. Taip pat gali būti, kad dėl aiškių priežasčių jūsų nuomos sutartyje yra aiškių subnuomos draudimų - jūsų nuomotojas jums išsinuomojo, atsižvelgdamas į jūsų finansinę padėtį ir reputaciją, o nežinomo nuomininko įtraukimas į lygtį gali būti labai problemiškas.
Vis dėlto verta pabandyti, jei nuomotojas nesutiks pakeisti nuomos sutarties kitais būdais. Kreipiatės tiesiogiai ir, jei leisite nuomotojui apklausti ir patvirtinti pasirinktą asmenį, gali pakakti, kad sandoris būtų sudarytas. Nuomotojo rūpestis yra prarasti pinigus bute, kuris sėdi be darbo ir jei pajamų srautas išlieka pastovus, jie gali susitarti dėl subnuomos.
Nors turėsite reklamuotis, kalbėtis ir pasirinkti tinkamą kandidatą, tai gali būti sunku. Atminkite, kad esate atsakingas už tai, ką pasirenkate, ir jums gali nebūti daug teisinės apsaugos, jei jūsų antrinis gyventojas nesumokės - atsakomybė nuomotojui yra jūsų.
Nebandykite subtiliai apsimokėti gudriais, apie tai nepranešę savininkui. Iš to beveik niekada neišvengsite ir neverta rizikuoti.
Kai kitų parinkčių nėra
Gali būti, kad jūsų šeimininkas nesutiks su nė viena iš šių galimybių. Be to, jei jūsų nuoma baigiasi kelis mėnesius, pavyzdžiui, jūs prieš kelias savaites pasirašėte vienerių metų nuomos sutartį, tada yra tikimybė, kad būsite pasirengę persikelti į naujus namus dar nepasibaigus nuomos laikotarpiui, o tai reiškia, kad jūs neturės galimybės išbandyti šių variantų. Jei tai jūsų situacija, tuomet jūsų tikslas turėtų būti nutraukti nuomos sutartį tokiu būdu, kuris reiškia minimalias baudas.
