Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Parduodami būstą savininkai turi atskleisti tam tikrus faktus ir informaciją apie savo namus. Dauguma valstijų reikalauja, kad pardavėjai užpildytų rašytinę turto atskleidimo formą. Daugumą formų sudaro klausimai apie namus ir turtą.
Atskleidimo pagrindai
Daugumoje valstijų pardavėjai privalo užpildyti šią formą, kai jie pateikia savo namų sąrašą, arba suteikia pardavėjams kreditą. Paprastai į klausimus reikia atsakyti taip, ne arba nežinoma. Klausimai nagrinėja reikšmingus faktus, pagrindinius trūkumus, federalinę informaciją ir specialią informaciją. Kai kurios kitos sritys laikomos ribinėmis arba pilkosiomis. Formos, reikalavimai, tai, kas įtraukta, ir kitos sąlygos skiriasi priklausomai nuo valstybės.
Materialūs faktai
Esminiai faktai apima būklę, amžių, žinomas problemas, bet kokius defektus. Iš esmės tai yra tie dalykai, kurie turėtų įtakos pirkėjo sprendimui pirkti būstą ar ne, taip pat jų siūloma kaina ir sąlygos. Vėlgi, specifika skiriasi priklausomai nuo valstybės, atsižvelgiant į tai, kas įtraukta. Šioje informacijoje klausiama apie žinomus defektus. Tai yra dalykai, apie kuriuos savininkai žino arba kuriuos jie turėtų žinoti, nes jie yra pakankamai akivaizdūs.
Pagrindinius defektus nustatyti yra daug lengviau. Jei jūsų namai užlieja, tai reikia atskleisti. Jei žinote, kad jūsų namų elektros sistema neatitinka kodo, tai turi būti atskleista.
Reikėtų atkreipti dėmesį ir į atliktus remonto darbus, patobulinimus ir atnaujinimus. Elizabeth Weintraub, namų pirkimo / pardavimo ekspertė, puikiai pateikia savo straipsnį „Namų atskleidimas ir faktai apie faktus“. Ji teigia, kad nevartotų termino „remontas“, nes tai reiškia, kad problema buvo išspręsta. Ji rekomenduoja tiesiog trumpai paaiškinti, kas nutiko, kaip kreipėtės į tai (pats ar specialistas) ir ar nuo to laiko neturite problemų.
Federaliniai informacijos atskleidimai
Federalinė informacija reikalaujama pagal federalinius įstatymus. Vienas iš daugelio iš mūsų yra švino paskelbimas. Tai pašalina švino dažų keliamą pavojų ir taikoma namams, pastatytiems iki 1978 m.
Specialios informacijos atskleidimas
Tam tikrose valstijose ar jų teritorijose gali reikėti pateikti specialią informaciją. Kartais tai yra gyvenamosios vietos atskleidimo formos dalis, o kartais - atskiras dokumentas. Joje atsižvelgiama į sąlygas rajone, kurios gali turėti įtakos namams ar turtui. Dažniausi pavyzdžiai yra namai, esantys potvynio zonoje, lūžio linijoje arba aviakompanijos skrydžio trajektorijoje.
Taip pat labai svarbu nepamiršti, kad savininkai privalo užpildyti šią formą. Jokių išimčių. Agentui draudžiama tai padaryti pardavėjui, nebent agentas yra tas, kuris parduoda namus.
Pilkos zonos
Tada yra pilkos zonos, kurios neturi aiškių įstatymų ir reikalavimų. Dauguma paprastai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Kai kurios valstijos reikalauja, kad pardavėjai atskleistų, ar namuose įvyko mirtis ar žmogžudystė. Kiti reikalauja pranešti pirkėjams, jei namuose yra pagarsėjęs reputacija.
Galimybė pasirinkti „Nežinoma“ turėtų būti naudojama, jei nežinote jokios informacijos apie būklę. Tai gali būti taikoma daugelyje situacijų. Gali būti, kad pirkėjai namuose negyveno labai ilgai. Būstas gali būti nekilnojamojo turto pardavimas ir jį parduoda šeimos nariai, kurie apie namus nedaug žino.
Ši parinktis taip pat būdinga išimties atveju, o tai gali būti kebli situacija. Bankai negyveno namuose, todėl jiems nėra žinoma daug informacijos. Be to, turto atėmimas yra ne pačios geriausios būklės, nei dėl kerštingų savininkų, nei dėl vandalizmo. Tokiais atvejais jokia informacija neatskleidžia galimos žalos, kurią gali sukelti šios situacijos. Tokiais atvejais ir tikriausiai visuose pardavimuose labai svarbu patikrinti namus.
Nereikalaujama
Yra tam tikrų dalykų, kurių pardavėjai neprivalo atskleisti. Pavyzdžiui, jie neprivalo jums pasakyti, kodėl juda, ar jiems patiko gyventi namuose.
Daugiau informacijos galite gauti iš savo agento arba susisiekę su savo valstybe. Jei tam tikros informacijos nereikia, o jūs diskutuojate, ar ją neatskleisti, paklauskite savęs, kaip jaustumėtės, jei atsidurtumėte tokioje situacijoje. Jei pirkčiau namą, ar norėčiau, kad pardavėjas atskleistų šią informaciją? Kitais atvejais gera taisyklė yra, kai kyla abejonių, atskleiskite informaciją.
Paskutinis dalykas, kurį reikia paminėti, yra tai, kad daugelis agentų pardavėjams pataria siūlyti kreditą, o ne užbaigti informacijos atskleidimą. Jie mano, kad pardavėjui yra pernelyg rizikinga pasirašyti tokį pareiškimą, kuris vėliau gali sukelti pasekmes, jei naujieji savininkai (pirkėjai) aptiks problemų. Tai sprendimas, kurį turėtumėte priimti pasitarę su savo makleriu ir advokatu.
