Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Niujorko naminių gyvūnėlių įstatymas, kuris yra miesto administracinio kodekso dalis, numato išimtį, leidžiančią nuomininkams laikyti augintinius, nepaisant to, ką gali pasakyti jų nuomotojas ar nuomos sutartis.
Nuomotojai ir augintiniai
Nuomotojai paprastai gali laisvai pasirinkti, ar nuomininkai gali laikyti augintinius savo butuose. Jei turite naminį gyvūną ir ieškote buto, visada verta tai paminėti savo brokeriui ar būsimiems nuomotojams, todėl ieškokite tik naminiams gyvūnėliams pritaikytuose pastatuose.
Daugelis savininkų draudžia naminius gyvūnus iš savo pastatų, nes bijo galimos turtinės žalos, taip pat atsakomybės problemų, jei augintinis erzina ar daro žalą kitiems nuomininkams ir jų svečiams.
Kai kurie savininkai nusprendžia leisti nuomininkams laikyti savo augintinius savo bute; šie savininkai išsprendžia savo susirūpinimą reikalaudami nuomininkų pasirašyti naminių gyvūnėlių sutartį, kuri dažnai būna nuomos dalis. Pagal tipinius naminių gyvūnėlių susitarimus savininkai turi sumokėti užstatą, kad padengtų žalą, kurią gali sukelti jūsų augintinis, kad jų augintiniai būtų sterilizuoti ar kastruoti, išvalyti savo augintinius ir laikyti šunis pririštus prieškambaryje, kieme ir kitose bendrose patalpose.
Nuomotojai, leidžiantys augintinius, dažnai tiki, kad jų politika pritrauks daugiau perspektyvų, todėl butų sąrašai paprastai nurodys, ar laisvos vietos yra naminiams gyvūnams tinkamame pastate.
Kokia išimtis?
Niujorko naminių gyvūnėlių įstatyme yra išimtis, leidžianti laikyti augintinį savo bute, nepaisant to, kad šeimininkas draudžia augintinius.
Jums taikoma išimtis, jei tris mėnesius atvirai laikote augintinį savo pastate, jūsų šeimininkas per šį laiką sužino (arba turėjo sužinoti) apie naminį gyvūną, o jūsų šeimininkas nesiima jokių veiksmų, kad būtų vykdoma taisyklė, draudžianti be naminių gyvūnėlių. tu.
Ar jūsų situacija tinka?
Išimtis nėra apgaulinga apgaulė ar namų šeimininko apgaulė, leidžianti jums laikyti augintinį, nepaisant to, kad draudžiama laikyti naminius gyvūnus. Priešingai, kalbama apie teisę laikyti naminį gyvūną, kai šeimininkas žino (arba turėtų žinoti) apie gyvūną, tačiau dėl bet kokios priežasties nusprendžia nevykdyti savo taisyklės prieš jus. Tiesą sakant, įstatymai draudžia savininkams staiga apsispręsti įgyvendinti užleistą taisyklę kaip patogų būdą iškeldinti nepageidaujamą nuomininką.
Teisiniame žargone tokio tipo išimtys yra žinomos kaip „atsisakymas“. Jei sutinkate su šia išimtimi, tai reiškia, kad nuomotojas gali teisėtai ir toliau taikyti „be augintinių“ taisyklę, tačiau šios taisyklės atsisakoma arba jos nepaisoma, kiek tai susiję su jumis ir jūsų augintiniu.
Štai pagrindai, padėsiantys nustatyti, ar jūsų situacija atitinka šią išimtį:
- Jūs turite laikyti augintinį savo pastate mažiausiai tris mėnesius. Nuomotojai neprivalo imtis veiksmų, kad būtų nedelsiant įgyvendinta taisyklė be naminių gyvūnėlių, tačiau jei jie nenori, kad jūs laikytumėte savo augintinį patalpose, jie turi apie tai pranešti ne vėliau kaip per tris mėnesius po to, kai pirmą kartą pristatėte savo augintinį į savo butą.
- Nuomotojas turi žinoti, koks yra jūsų augintinis. Jei laikysite savo augintinį paslėptą, galite padidinti tikimybę, kad jūsų šeimininkas sužinos apie jūsų neatitikimą naminių gyvūnėlių taisyklei. Norėdami patenkinti išimtį, turite laikyti augintinį „atvirai ir žinomai“. Nuomininkams, kuriems taikoma išimtis, nereikia nerimauti dėl savo augintinio paslapties, net jei jų nuomos sutartyje nurodyta kitaip.
- Nuomotojui nereikia asmeniškai imtis jokių veiksmų. Nuomotojo darbuotojai ir kiti agentai gali imtis veiksmų, kad buto savininko vardu būtų vykdoma taisyklė, draudžianti augintinius.
- Jūsų augintinis neturi sukelti nemalonumų. Jūsų augintinis negali sugadinti turto ar kelti rimtos grėsmės nuomininkų sveikatai ir saugumui.
- Jūsų nuomotojas neturi būti Niujorko būsto administracija (NYCHA). Įstatymas NYCHA atleidžia nuo šios išimties.
