Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Dauguma butų nuomos sutarčių pradedamos skaičiuoti mėnesio pirmą ir baigiasi paskutinę mėnesio dieną, pasibaigus nuomos laikotarpiui. Taip yra dėl logiškų priežasčių, nes savininkams ir valdymo įmonėms, jau nekalbant apie nuomininkus, lengviau valdyti finansus, kai visos nuomos kainos mokėtinos kiekvieno mėnesio pirmą dieną.
Tačiau gali būti situacijų, kai nuomininkas nori įsikelti į butą mėnesio viduryje. Nuomotojai gali būti patenkinti patenkinę šį norą, ypač jei butas sėdi tuščias. Nuomotojas mielai surinks nuomą už dalinį mėnesį tuščiame bute, jei galės.
Mėnesinės nuomos įmokos nustatymas
Jei norimas išsinuomoti butas bus paruoštas iki mėnesio pirmosios, jūs ir jūsų nuomotojas gali susitarti pradėti nuomos sutartį anksčiau. Iš to išplaukia, kad tada turėtumėte būti skolingi tik už dalį pirmojo užimtumo mėnesio. Ši dalis už pirmąjį nuomos mėnesį mokėtiną dalį yra žinoma proporcinga nuoma, nes ji apskaičiuojama procentais nuo įprasto viso mėnesio nuomos mokesčio. Vis dėlto svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad jei pasirašote nuomos sutartį, kad apsigyventumėte pirmąją mėnesio dieną, tačiau nusprendėte apsigyventi vėliau, jūs neturite teisių į proporcingą nuomą.
Panašus proporcingas vertinimas taip pat gali būti įmanomas, jei nuomotojo prašymu išsikraustote anksčiau laiko pasibaigus nuomai, pavyzdžiui, jei jis turi kitą nuomininką, pasirengusį pasirašyti ilgalaikę nuomą, ir turi finansinės naudos, matydamas, kad jūs išvykstate anksčiau . Nuomos pabaigos proporcijos greičiausiai nebus galima padaryti, jei pasirašę nuomos sutartį, kuri eina iki mėnesio pabaigos, pasirinksite palikti anksčiau laiko. Teisiškai nuomotojas neprivalo leisti jums pailsėti nuo jūsų nuomos sutarties sąlygų.
Kaip apskaičiuojama proporcinga nuoma
Yra keletas būdų, kuriais galima apskaičiuoti proporcingumą, tačiau paprastai reikia apskaičiuoti procentą, kiek dienų jūs užimate butą, tada pritaikyti tą procentą tą mėnesį mokėtinai nuomai. Pavyzdžiui, jei įsikeliate 10 mėnesio dieną, kurioje yra 30 dienų, turėtumėte būti skolingi 2/3 to mėnesio nuomos mokesčio.
Tai tampa šiek tiek sudėtingiau, jei įsikeliate, pavyzdžiui, 13 mėnesio dieną su 31 diena, tačiau matematikos principai yra tie patys: jūs užimsite butą procentais, lygiais 18/31 (apie 58 proc.) ), todėl turėtų būti skolinga apie 58 procentus to mėnesio nuomos mokesčio.
Sutartinės nuomos terminas yra kritinis
Teisiškai turėtumėte teisę mokėti proporcingą nuomos mokestį, jei neturite teisės užimti savo buto iki kurios nors dienos po mėnesio pirmosios, todėl atidžiai stebėkite pasirašytą nuomos dokumentą. Jei susitarėte su savininku pradėti nuomoti butą, pavyzdžiui, spalio 15 d., Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta spalio 15 d. Jei nuomos sutartyje nustatyta, kad spalio 1 d. Yra apgyvendinimo data, jūs neturite teisės į proporcingą pirmo mėnesio nuomos mokestį, net jei savininkas žino, kad nesikeliate vėliau.
Nuomotojas greičiausiai sutiks proporcionuoti ir įtraukti jį į nuomos sutartį tais atvejais, kai jis užpildys butą, kuris kitaip jam neuždirbtų pinigų. Jei butas yra labai paklausus ir jis turi kitus nuomininkus, jums gali tekti nuomotis visam mėnesiui, nesvarbu, kada galėsite įsikelti.
