Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Šiame straipsnyje
Dokumentai, pareiškimai ir identifikavimo poreikiai
Buto paieška niekada nėra lengva užduotis, ypač kai gyvenate karštoje nekilnojamojo turto rinkoje, tokioje kaip San Franciskas, Niujorkas ar Los Andželas. Įprastas programų, tokių kaip „Zillow“ ar „Trulia“, sąrašų tikrinimas gali padėti rasti svajonių butą, tačiau kaip užtikrinti, kad jūs esate tas, kuris iš tikrųjų pasirašo nuomos sutartį? "Pirmasis skundas, kurį girdžiu iš klientų, yra ta vieta, kurios jie nori, kai jie ten patenka arba jį randa internete. Jie paskambina, o nuomotojas sako, kad jis jau išnuomotas", - sako Noelle Gayral, viena iš mūsų mėgstamiausių Los Andželo. įsikūrę makleriai. Raktas, leidžiantis nusileisti jūsų pasirinktam butui, be to, kad esate rinkoje, yra pasirodyti pernelyg pasirengęs. Mes sudėjome galutinį butų medžioklės kontrolinį sąrašą, kuris padės jums pasirašyti svajonių buto nuomos sutartį.
„Pay Stubs“
Norint įrodyti savo tinkamumą, būtina pateikti darbo įrodymą. Tai reiškia, kad turėtumėte atsivežti atlyginimo pažymėjimus arba savo W-2 formos kopiją.
Banko išrašai
Paprastai reikia atsinešti tik atlyginimo pažymėjimus ar banko išrašus. Abu daro tą patį - įrodo, kad turite lėšų kiekvieną mėnesį laiku sumokėti nuomą. Tačiau mes manome, kad geriausia būti dvigubai pasirengusiam, jei jūsų potencialus nuomotojas teikia pirmenybę vienai įrodymui, o ne kitai, todėl įtraukite abu į savo butų medžioklės kontrolinį sąrašą.
Nuotraukos atpažinimas
Norėdami būti laikomi tinkamu nuomos kandidatu, turite pasiimti vairuotojo pažymėjimą, pasą ar bet kokią valstybės išduotą asmens tapatybės dokumentą su nuotrauka. Jei jums patinka butas ir galite pateikti prašymą, jūsų šeimininkas padarys jūsų asmens tapatybės dokumentų kopiją.
Rekomendaciniai laiškai
Daugeliu atvejų nuorodų yra daugiau nei pakankamai, kad patikrintumėte jūsų pagarbą ir patvirtintumėte, jog turite žvaigždės reputaciją. Tačiau kai kurie savininkai reikalauja ir rašytinių rekomendacinių laiškų. Šie rekomendaciniai laiškai yra jūsų naujausio savininko ir galbūt bet kurio iš jūsų buvusių nuomotojų.
Įsitikinkite, kad rekomendaciniuose laiškuose pabrėžiama, koks išskirtinis esate nuomininkas, įskaitant tai, kad visada mokėjote nuomą laiku ir kad niekada nepraleidote mokėjimo.
Transporto priemonių registravimas ir draudimo įrodymas
Gali atrodyti kvaila, kai ieškote namo įtraukti savo transporto priemonės registraciją, tačiau dažnai (ypač į automobilius orientuotuose miestuose, tokiuose kaip Los Andželas) jūsų bute bus įrengta vieta požeminiame garaže. Turėdami registraciją ir automobilio draudimą, galite palengvinti būsimo savininko mintis ir patikinti, kad esate patikimas nuomininkas.
Socialinio draudimo numeris
Prieš medžiodami butą, nepamirškite įsiminti savo socialinio draudimo numerio. Jūs nenorite, kad šis numeris būtų išsaugotas telefone, internete ar net raštu, nes jei kas jį pavagia, pavogti jūsų tapatybę yra nepaprastai lengva. Turto valdytojai naudoja jūsų socialinio draudimo numerį kredito patikrai atlikti.
Nuomos istorija
Nuomos programose visada bus prašoma jūsų nuomos istorijos. Jei esate tik baigęs studijas ir tai yra jūsų pirmasis butas, nesijaudinkite. Nuomotojai tai žino, tačiau į tai reikia atsižvelgti, jei esate dabartinis nuomininkas. Norite išlaikyti nesugadintą nuomininko reputaciją, kad jūsų nuomos istorija niekada neturėtų neigiamos įtakos būsimam būstui.
Tęsti
Tai turi turėti jūsų darbo istoriją, o tai savo ruožtu parodo jūsų, kaip nuomininko, finansinį stabilumą ir patikimumą. Jei turite tvirtą darbo stažą, greičiausiai mokėsite nuomą laiku ir laikykitės „įprasto“ tvarkaraščio, kuris jūsų kaimynams kels mažai ramybės. Būtinai atnaujinkite savo santrauką pagal savo dabartinę padėtį.
Literatūra
Prieš pradėdami butų medžioklės procesą, paprašykite dviejų patikimų žmonių leidimo juos įtraukti kaip jūsų nuorodas. Jūs norite turėti asmeninę nuorodą ir profesionalią nuorodą, kurią galėtumėte pateikti savo paraiškoje, jei savininkas to paprašys. Šie žmonės turėtų būti žmonės, kuriais pasitikite, kad nupieštumėte glostantį savo personažo portretą.
Motyvacinis laiškas
Motyvacinis laiškas jokiu būdu nėra reikalavimas dėl buto paraiškos. Tačiau tai yra efektyvus būdas emociškai kreiptis į savininką ir atskirti save nuo daugybės kitų pareiškėjų. Norite pademonstruoti, kad esate saugiausias erdvės pasirinkimas ir būsite nepaprastai dėkingi už galimybę išsinuomoti jo / jos turtą. Jei kreipiatės kaip pora, pakalbėkite apie savo meilės istoriją. Jei turite vaikų, svajokite apie tai, kaip jūsų vaikams patiks kurti prisiminimus erdvėje.
Čekių knyga
Butų medžioklės kontrolinio sąrašo numeris, kurio niekada neturėtumėte pamiršti, yra jūsų čekių knygelė. Tikriausiai turėsite sumokėti paraiškos mokestį arba laikymo mokestį, kad pašalintumėte vienetą iš rinkos, kol bus apdorojama jūsų paraiška, ir jūs visada norite būti pasirengę sumažinti pirmojo ir paskutinio mėnesio nuomos mokestį.
Užpildyta paraiška
Paprastai, prieš apsilankydami erdvėje, apartamentų paraišką galite rasti internete. Jei galite, atsineškite užpildytą spaudinį, kad nereikėtų gaišti laiko pildant paraišką su grupe kitų potencialių nuomininkų. Jei prieš apsilankymą nerandate paraiškos internete, skirkite šiek tiek laiko tyrinėdami standartines paraiškas, kad būtumėte pasirengę atsakyti ir galėtumėte kuo greičiau pateikti savo formas. Laikas yra viskas, kai reikia užfiksuoti jūsų pasirinktą vietą.
Kredito ataskaita
Taip pat galite mušti savininką ir (arba) turto valdytoją iki smūgio ir atvykti į butą, parodydami savo kredito ataskaitos kopiją. Tokiu būdu, jei jums patinka butas, galite sužavėti savininką savo įspūdingu kredito balu ir per dideliu pasirengimu, todėl tai yra vienas iš mūsų butų medžioklės kontrolinių sąrašų, kuriuos privalote turėti. Jūs taip pat sutaupysite jiems vargo dėl to, kad turėsite to prašyti.
