Dažnai užduodami klausimai apie butų garantus

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Būsimiems butų nuomininkams, kurie dar neturi finansinės istorijos arba kurie kitaip negali gauti nuomos nuomos, turėdami nuomos garantą, gali paaiškėti skirtumas tarp to, ar turite savo būstą, ar toliau gyvenate su draugais ar artimaisiais. Bet prieš kreipdamiesi į ką nors apie garanto pareigas, apsvarstykite šiuos svarbius klausimus.

Kas yra butų garantas?

Buto laiduotojas pasirašo nuomos sutartį su jumis ir prisiima savo finansinius įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, jei negalėsite jų įvykdyti. Paprastai laiduotojas neužima buto, tačiau jiems taikomi tie patys teisiniai reikalavimai mokėti už nuomą ir galimą žalą.

Kas paprastai pasirašo nuomos sutartį kaip laiduotojas?

Labai dažnai nuomininko tėvai veikia kaip garantas, darant prielaidą, kad tėvai turi gerą finansinę padėtį ir sutinka atlikti šį vaidmenį. Labai dažnai jauniems suaugusiesiems trūksta kredito reitingo ir finansinės istorijos, kurios nuomotojai reikalauja nuomotis, o tėvas ar kitas giminaitis dažnai pasirašo garanto sąlygą, o pagrindinis nuomos sutartį pasirašo jaunas suaugęs asmuo. Kai jaunas suaugęs asmuo įgyja finansinę istoriją mokėdamas laiku, būsimos nuomos sutartys paprastai nekelia problemų.

Rečiau garantas gali būti nesusijęs draugas, darbo kolega ar net verslas. Pavyzdžiui, korporacija, ieškanti aukštos kvalifikacijos jauno darbuotojo, gali sutikti būti darbininko buto garantu, ypač labai konkurencingose rinkose.

Taip pat gali būti, kad kai kuri vyriausybinė agentūra gali būti garantas mažas pajamas gaunančioms šeimoms, kurios niekaip negali gauti nuomos nuomos. Bažnyčios ar kitos ne pelno organizacijos taip pat kartais garantuoja imigrantus ar mažas pajamas gaunančias šeimas.

Ar pasirašytojas yra tas pats, kas garantas?

Šie terminai yra šiek tiek sinonimai, kai juos naudoja dauguma nuomotojų ir butų brokerių, tačiau yra svarbių teisinių skirtumų. Bendrai pasirašantys asmenys yra vienodai atsakingi už mėnesinių nuomos išlaidų sumokėjimą, tuo tarpu garanto paprastai siekiama mokėti tik tada, kai pagrindinis pasirašiusysis negali sumokėti nuomos mokesčio. Abu pasirašiusieji nuomos sutartyse yra įtraukti į vienodą atsakomybę už nuomos mokėjimus, o garantas - kaip antrinis šaltinis.

Pasirašiusiam asmeniui gresia šiek tiek didesnė rizika nei laiduotojui, nes nuomotojui leidžiama nedelsiant prašyti atlygio iš bendrai pasirašiusio asmens. Kita vertus, laiduotojas paprastai nėra atsakingas, kol nuomotojas neišnaudos teisinių būdų gauti atlyginimą iš pagrindinio nuomininko. Taip pat laiduotojas neturi teisių patekti į butą tuo pačiu, ką daro pasirašytojas.

Kai kurie savininkai sujungia abu apibūdinimus į „bendražadininko / garanto“ vaidmenį. Tokios susitarimo sąlygos aiškiai apibrėžia teises ir pareigas, kurios dažniausiai yra artimesnės klasikiniam garanto, o ne bendrai pasirašiusio asmens apibrėžimui. Pavyzdžiui, pasirašymas „bendrai pasirašiusiu asmeniu / garantu“ neleidžia antrinėms asmens teisėms užimti buto.

Kaip turėčiau paprašyti, kad kažkas būtų garantas?

Geriausia tiksliai ir tiksliai pasakyti, kodėl jums reikalingas laiduotojas: kad negalite pretenduoti į buto nuomą, nebent turite ką nors pasirašyti kaip laiduotoją. Jūsų būsimas garantas taip pat turėtų būti informuotas apie tai, kas gali būti padaryta, įskaitant:

• Teikti atlyginimo įmokas ar atlikti kitokį finansinį patikrinimą, kad jie galėtų sumokėti nuomą, jei negalėtumėte
• Nuomotojo atliekamas kredito patikrinimas, siekiant patikrinti jų finansinę būklę
• Teisinis įsipareigojimas mokėti nuomą, jei negalėsite, įskaitant nuomos sutarties pasirašymą, patvirtinantį šį įsipareigojimą
• Foninis patikrinimas, kuriame ieškoma informacijos apie bet kokius praeities teisinius ar finansinius sunkumus

Turėkite omenyje, kad nuomos sutarties garantas nėra nemenkas dalykas ir kad už tai tenka didelė teisinė atsakomybė. Turėtumėte suprasti, ar kas nors dvejoja prisiimdamas šią riziką. Jei sutinkate atmestinai, nepriimkite to asmeniškai; pereikite prie kito giminaičio ar draugo, kuris jus pažįsta ir pasitiki.

Ar mano garantas gaus mano kredito ataskaitos kopiją?

Paprastai tai nėra reikalavimas, tačiau nėra neprotinga, kad potencialus garantas paprašytų pamatyti jūsų kredito ataskaitą, kol jie sutiks atlikti šį vaidmenį. Tačiau nuomotojai turi visas teises peržiūrėti tiek jūsų, tiek laiduotojo kredito ataskaitas, kad įsitikintumėte, jog abu turite mokėjimų laiku ir atsakingo skolų tvarkymo istoriją.

Ar nuomotojas gali apriboti, kur gali gyventi garantai?

Daugelis savininkų laiduotojus priims tik tuo atveju, jei jie gyvena valstybėje ar net tam tikroje didmiesčio teritorijoje. Tai daroma siekiant palengvinti antrinio mokėjimo paiešką, jei pagrindinis nuomininkas negalėtų sumokėti. Atminkite, kad savininkai visiškai neprivalo priimti laiduotojų ir gali laisvai taikyti bet kokius apribojimus, kuriuos nori apsisaugoti finansiškai.

Ką apie garantą pasakys mano nuoma?

Kai kurie nuomotojai į nuomos sutartį įtraukia paprastą papildomą sąlygą su garanto parašo eilute. Kitose situacijose tai gali būti trumpas pakeitimas arba antrinė sutartis. Garantas paprastai gauna pilną visos nuomos sutarties kopiją, nes jis ar ji bus atsakinga už jos sąlygas, taip pat, kaip jūs, kaip pagrindinis nuomininkas.

Kaip sužinoti, ar man reikia garanto?

Paprastai jūsų nuomotojas pirmiausia pamatys, ar jūs pretenduojate į nuomą pagal savo finansinę būklę ir kilmę. Jei neatitinkate jo kvalifikacijos standartų, jie paprastai praneša, kad reikalingas laiduotojas. Kai kurie nuomotojai greitai reikalauja garantų, kiti gali būti šiek tiek nenoriai. Jei esate atsisakęs, paklauskite savininko, ar laiduotojas padės jums užtikrinti nuomos sutartį.

Ką daryti, jei negaliu rasti garanto?

Dauguma jaunų suaugusiųjų pirmiausia kreipiasi į tėvus, kad jie būtų garantai, tačiau gali būti ir kitų giminaičių, gerų draugų ar organizacijų, galinčių atlikti šį vaidmenį. Bet jei paprasčiausiai nerandate jokio kvalifikuoto asmens, kuris galėtų būti laiduotoju, tikriausiai turėsite ieškoti savo buto kitur, pas nuomotoją su kitokiais finansiniais reikalavimais.

Ką daryti, jei mano laiduotojas pakeis savo mintis prasidėjus nuomai?

Pasirašę nuomos sutartį, būsite atsakingi už jos sąlygas ir mokėjimo reikalavimus likusiam nuomos laikotarpiui. Panašiai visi, pasirašę kaip garantą ar kartu pasirašantys (garantuojantys), taip pat įsipareigoja tą pačią laikotarpį vykdyti tą pareigą. Nuomotojas gali sutikti su pakeitimu, kuriuo nurodytas garantas perkeliamas kitam asmeniui, tačiau jis to neprivalo.

Ar galiu būti garantija kitam nuomininkui, net jei turiu savo nuomos sutartį?

Tai, kad pasirašėte nuomos sutartį kaip savo buto nuomininkas, netrukdo jums būti kito asmens, tiek giminaičio, tiek draugo, garantu. Tai galioja net tuo atveju, jei giminaitis ar draugas nori išsinuomoti butą tame pačiame pastate, kuriame jūs gyvenate. Tačiau galite tikėtis, kad nuomotojas atsižvelgs į papildomą finansinę naštą, vertindamas jūsų kvalifikaciją, kad ji būtų garantas. Iš jūsų kredito istorijos ir finansinės padėties jis turės būti įsitikinęs, kad esant reikalui galite tvarkyti abiejų nuomos mokesčių mokėjimus.

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!