Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Jei turite namą, kuriam „reikia šiek tiek meilės“ (kaip dažnai matote nekilnojamojo turto sąrašuose), galite pagalvoti, ar pasodinti esamą namą, ar jį nugriauti ir pradėti iš naujo. Tai didelis sprendimas, kurį reikia atidžiai apsvarstyti. Norėdami tinkamai pasirinkti savo biudžetą ir poreikius, pradėkite nuo kelių klausimų, tada atidžiai apžvelkite, ką tikitės pasiekti, esamų namų būklę ir vietos įstatymus, kurie gali turėti įtakos projektui.
Kiek ilgai išbūsite savo namuose?
Jei planuojate būti namuose ilgesnį laiką ir tada jį parduoti, paprastai protingiau yra griauti ir atstatyti, bent jau grynai iš finansinės perspektyvos.
Fiziniai namo elementai yra laikmačiu. Tą minutę, kai plaktukas paskutinį kartą smogia jūsų namams, tas laikmatis pradeda tiksėti. Išoriniai dažai gali trukti iki septynerių metų, bet labiau kaip penkeri metai esant nepalankiam klimatui. Indaplovės tarnauja mažiau nei dešimtmetį, centriniai oro kondicionieriai tarnauja apie 10–15 metų, o trijų skirtukų kompozicinės juostinės pūslelinės - apie 20 metų
Be to, nors kai kurių elementų gyvenimo trukmė yra paskirstyta, daugelio kitų galiojimo laikas baigiasi maždaug tuo pačiu metu. Kalbant apie išlaidas, indų plovimo mašinos keitimas niekam nėra įdomus, tačiau įsivaizduokite, kad turėtumėte tai padaryti tais pačiais kalendoriniais metais, kai pakeitėte stogą, latakus ir centrinį oro kondicionierių.
Atstatydami atstatote laikrodį atsižvelgiant į namo fizinę prigimtį: viskas, pradedant prietaisais, baigiant namo voku (pvz., Stogo danga, dailylentėmis ir kt.). Kai ateis laikas parduoti po 15 metų, jūs parduodate 15 metų namą, o ne 40 metų. Kaip premija - per tuos 15 metų jums buvo malonu gyventi naujame name. Pirkėjai yra kruopščiai suderinti su namų amžiumi - jei jų nėra, jų nekilnojamojo turto agentas ir namo inspektorius juos gerai supras apie šį faktą.
Kiek norite išleisti?
Jei esate menkas pinigų, tai visada yra pertvarkymas. Klausimas yra mastelis - jūsų galimybė padidinti arba sumažinti išlaidas (arba jas įšaldyti), atsižvelgiant į jūsų poreikius ir išteklius. Pavyzdžiui, galite pradėti pertvarkyti vonios kambarį, tada pereiti į kitus kambarius, jei leidžia jūsų biudžetas ir laikas.
Arba „sugriauti“ ir „atstatyti“ yra viskas arba nieko. Po pirmojo didelio pirkimo - griovimo - jums lieka laisva aikštelė, įpareigojant pastatyti naujus namus. Jei nenorite būti laisvos aikštelės savininku, turite toliau judėti į priekį. Blogiausia yra turėti namą, kuris būtų iš dalies baigtas, nes konstrukcijos, paliktos veikiamos elementų, greitai sensta.
Pasirinkite tarp geresnio ar pigesnio
Jei norite geriau, nugriaukite ir atstatykite. Jei norite pigiau, pertvarkykite. Net plataus masto viso namo pertvarkymas vis tiek bus pigesnis nei griauti ir statyti iš naujo.
Pasak Rogerio Greenwaldo, RA, AIA, "griovimo ir atstatymo išlaidos bus apie 20 procentų didesnės, nei vykdant plačią viso namo pertvarką. Tačiau griovimo ir darbo su švariu skalūnu architektūrinė nauda gali būti didžiulė: Geresnis esminis architektūrinis dizainas, visos naujos sistemos, švari cirkuliacija, aukštos kokybės langai, naujos ir efektyvios šildymo ir aušinimo sistemos, aukštos lubos ir erdvė, sukurta jūsų asmeniniams gyvenimo būdams, pastatyta ten, kur jums reikia. "
Apsvarstykite gyvenimo būdo poreikius
Dauguma pertvarkymo projektų gali būti įvykdyti, kol jūs užimate namus. Tai gali būti naudinga taupant išlaidas ir patogumą. Tai taip pat gali prireikti, jei tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau nepamirškite, kad jūsų šeima kurį laiką gyvens statybų zonoje. Apsvarstykite vaikų ir naminių gyvūnėlių saugos klausimus pertvarkant.
Visiškas griovimas ir atstatymas pareikalaus, kad jūs ir jūsų šeima statybų metu pasirūpintumėte kitomis laikinomis gyvenimo sąlygomis. Apsvarstykite papildomas išlaidas, susijusias su tuo, kad turėsite išsikelti iš savo namų iki kelių mėnesių, jei nuspręsite atstatyti.
Nustatykite tikrąją namo būklę
Nors visus namus galima pertvarkyti, ne visi namai turėtų būti. Pramonės specialistai paprastai sutinka, kad šios sąlygos nusipelno / yra atstatytos, arba bent jau pakreipia argumentą ta linkme:
- Norimų patobulinimų negalima įtraukti į esamą namo pėdsaką. Taigi, jūs norite papildymo. Papildomos erdvės poreikis tikrai nėra vienintelė priežastis pastatyti iš naujo; papildymai kuriami nuolat. Klausimas yra tas, kad tai vyksta kartu su dideliais, brangiais esamų namų pertvarkymais - dviguba jūsų finansavimo paslauga.
- Pamatai yra blogi ir reikalauja daug darbo, kol namą bus galima pertvarkyti.
- Ar lubos per žemos jūsų skoniui? Pakelti lubas nėra paprasta, nebent ten yra daug tuščios vietos. Aukščiau esančios grindys turi būti nuimtos ir tada atstatytos.
Žinokite apie zonavimo apribojimus
Zonavimo įstatymai reglamentuoja bet kokio turto pastatų tipą, dydį ir vietą. Miestuose ir daugelyje priemiesčių namų atstatymas dažnai apsiriboja tik originalaus namo pėdsakais. Kitaip tariant, jūs negalite nugriauti mažo namo ir pastatyti dvaro. Zonavimo įstatymai taip pat gali apriboti naujo namo aukštį, todėl galite apsiriboti ne tik senu pėdsaku, bet ir vieno ar dviejų aukštų struktūra. Be to, įstatymai gali neleisti nuomojamų objektų daugelyje zonų. Jei norite pastatyti priestatą ar vežimėlį, kurį naudosite nuomininkams, tai gali būti neleidžiama. Prieš pradėdami pertvarkyti ar atstatyti darbus, būtinai ištirkite įstatymus dėl miesto ir apskrities įstatymų leidimo.
