Statybos leidimai: ką žinoti

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Daugelį namų tobulinimo ir remonto darbų atlieka namų savininkai ir net kai kurie rangovai, nesinaudodami įstatymų reikalaujamais statybų leidimais ir su jais susijusiais privalomais patikrinimais.

Šių taisyklių apėjimo priežastys gali būti dėl to, kad namo savininkas ar rangovas bando išsisukti nuo leidimo išlaidų arba baiminasi, kad mokesčiai padidės, jei patobulinimai bus oficialiai surašyti kataloge. Priežastys visada skiriasi.

Tačiau daugelis nuogąstavimų dėl leidimų išdavimo proceso yra nepagrįsti. Be to, problemų gali kilti nemažai, jei nepavyksta kreiptis dėl tinkamų leidimų ir juos patvirtinti.

Kas yra statybos leidimas

Statybos leidimas yra vietos valdžios institucijos patvirtinimas, patvirtinantis, kad darbai buvo atlikti pagal tam tikrą standartą. Nes tai yra kaip leidimas (tai yra leidimas), ją reikia gauti prieš pradedant darbą. Patenkinamai atlikus darbus, leidimas uždaromas ir patvirtinamas.

Statybos leidimai galioja nustatytą laiką. Suteikus statybą leidžiantį dokumentą, jūs neturite neriboto laiko pradėti ir baigti darbus. Paprastai pradėti reikia per šešis mėnesius ar metus. Paprastai projektus reikia užbaigti per metus ar 18 mėnesių.

Leidimai ne visada reikalingi

Kai kurie namų savininkai gali pagalvoti, kad bet kokį remontą ar patobulinimą, kurį jie atlieka namuose, inspektorius, kuris ketina užfiksuoti kiekvieną mažą trūkumą, kruopščiai patikrins smulkių dantų šukomis.

Iš tikrųjų yra daugybė remonto ir patobulinimų, kuriuos galima atlikti be leidimo. Tam skirtos taisyklės labai skiriasi skirtingose bendruomenėse, o tam pačiam projektui, kuriam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir numatyti planiniai patikrinimai vienoje vietoje, gali nereikėti vieno kitoje jurisdikcijoje.

Paprastai be leidimo leidžiama pakeisti daugelį esančių jūsų namų elementų „vienas už vieną“. Viskas, kas pakeis jūsų namų struktūrą ar pagerins nekilnojamąjį turtą, reikalauja leidimo.

Galite pakeisti, pavyzdžiui, sugedusį šviesos jungiklį arba nesandarų maišytuvą, tačiau norint pridėti denį ar kambarį reikia leidimo. Jūsų bendruomenė gali turėti internetinių šaltinių, kuriuose paaiškinta, kokio tipo darbams reikalingi leidimai ir patikrinimai, arba galite paskambinti į leidimų tarnybą ir paprašyti pasikalbėti su inspektoriumi.

Galite susisiekti su Leidimų tarnyba

Paprastai galima paskambinti į vietos statybos inspekcijas ir leidimų tarnybą, kad gautumėte patarimų dėl leidimų išdavimo, ir dažnai tai galite padaryti anonimiškai.

Leidimų biurai vis labiau nori, kad piliečiai kreiptųsi pagalbos internetu, tačiau kintamųjų ir pilkųjų zonų yra tiesiog per daug, kuriuos galima išvalyti vadovaujantis internetine pagalba.

Leidimų biuras yra skirtas užtikrinti, kad namų tobulinimas būtų atliekamas saugiai ir nekeltų pavojaus gyventojams. Inspektoriai, kurie yra biure ir yra prieinami, turėtų turėti galimybę atsakyti į klausimus. Jei šiuo metu nėra inspektoriaus, vienas jums paskambins.

Leidimų išlaidos gali būti draudžiamos

Dažnai už nustatytą leidimą statybai nėra nustatyto mokesčio. Leidimų išlaidos gali skirtis priklausomai nuo numatomų projekto išlaidų ir sudėtingumo.

Pastačius tvorą gali prireikti, pavyzdžiui, 55 USD leidimo, o norint pastatyti didelį naują namą - 2000 USD statybą.

Nacionaliniu mastu vidutinis statybą leidžiantis dokumentas 2020 m. Kainavo 1, 224 USD, o tipinis diapazonas - apie 400–2 100 USD.

Tačiau šios vidutinės išlaidos yra daugybė leidimų naujai pastatyti ištisus namus, ir yra daugybė projektų, kuriems statybos leidimai kainuoja 100 USD ar mažiau. Gana dažnai leidimų išlaidos yra pagrįstos numatomų projekto išlaidų procentine dalimi. Jei dirbate su rangovu, leidimo išlaidos paprastai yra įtrauktos į gautą pasiūlymą.

Galima išduoti savininko / statybininko leidimus

Vietos inspekcijos biurai paprastai išduoda leidimus namų savininkams atlikti įvairius darbus patys, įskaitant GC (generalinio rangovo) pareigas statant visą namą. Tokio pobūdžio projektui jūsų bendruomenė gali išduoti specialų savininko / statybininko leidimą, leidžiantį jums užimti namus tam tikrą laiką (paprastai maždaug vienerius metus), o subrangos būdu atlikti individualias užduotis.

Kaip savininkas / statybininkas, jūs elgiatės kaip savo generalinis rangovas, o ne samdote. Tai leidžia jums sutaupyti nuo skausmingo 15–25 procentų mokesčio, kurį ima GK.

Tačiau jūs prisiimate ir galimų įsipareigojimų naštą, iš kurių daugelis gali būti rimta. Pasamdžius licencijuotą, apdraustą, sutvarkytą rangovą, jūs geriau izoliuosite nuo šių įsipareigojimų.

Labai svarbu žinoti, kad statybininkų leidimai neleidžia dirbti su namais, kurie jums nepriklauso.

Servitutai gali turėti įtakos jūsų projektui

Kur tik jūsų nuosavybėje eina elektros linija, kanalizacijos magistralė, šaligatvis ar kitas įprastas ir nuolatinis aptarnavimo kelias, tikriausiai turite servitutą-teisinis apribojimas, neleidžiantis atlikti pakeitimų, turinčių įtakos ar ribojantiems šias naudingumo linijas ar kitas funkcijas.

Yra atvejų, kai dalis jūsų turto gali būti rezervuota galimam būsimam keliui. Negalėsite statyti jokios savo turto dalies, kur yra servitutas.

Norėdami sužinoti apie visus galiojančius servitutus, patikrinkite savo turto platybes, kurias galite rasti internete savo apygardos vertintojo svetainėje arba jos biuruose. Paprastai niekada negalima statyti ant servitutų, nebent tai yra nedideli priedai, pavyzdžiui, tvoros.

Nuosavybės nesėkmės yra kritinės

Nesėkmės yra privalomi buferiai tarp nuosavybės sienų ir nuolatinių struktūrų, kurie padeda išlaikyti bendruomenių atvirumo jausmą, taip pat numatomos saugumo ribos gaisrų atveju.

Pvz., Jei prailginsite savo namo šoną, turėsite žinoti savo vietinio statybos kodekso reikalaujamus atstumo atstumus. Tikėtina, kad bus išplėstos nuosavybės išplėtimo iki namo priekio ir galo taisyklės.

Paprastai tai reiškia minimalaus atstumo tarp konstrukcijų krašto ir tirtų nuosavybės ribų išlaikymą. Struktūriniams namų priestatams, garažams, nameliams ir deniams gali būti taikomos šios nesėkmės taisyklės. Vėlgi, jūsų vietos statybos inspekcijos biuras gali jums pranešti, kokie galiojantys nesėkmių reglamentai galioja.

Galimi skirtumai

Nors servitutų atsisakoma retai, tačiau teisiniu būdu kreipiantis dėl dispersijos ir ją gavus, kartais leidžiama pažeisti nesėkmę ir kai kuriuos kitus zonavimo reikalavimus.

Dispersija yra oficialiai patvirtinta zonavimo potvarkių išimtis. Dažniausiai skirtumų prašoma, kai namo savininkas nori sklype pastatyti didesnį namą, nei leidžia zonavimo potvarkiai.

Prašydamas skirtumo, namo savininkui gali būti leista pastatyti tą didesnį namą arba užbaigti kambario papildymą, kuris pažeidžia nesėkmės taisykles. Leidimų tarnyba gali konsultuotis su kaimynais, kai prašoma skirtumo, ir jų patvirtinimas gali būti pagrindinis norint gauti skirtumą.

Atsargų kūrimo planus reikia patvirtinti

Galite manyti, kad bet koks namo projektas ar projektas, kurį paskelbė ar sukūrė architektas, arba bet koks paskelbtas pastogės ar garažo statybos planas, automatiškai pakanka leidimui gauti. Galų gale, internete yra daug išteklių planų.

Tačiau jūsų vietos statybos leidimų tarnyba vis tiek turės peržiūrėti šiuos planus prieš juos patvirtindama arba nepatvirtindama. Nors akcijų planus galėjo parengti architektas, jūsų biuras gali pareikalauti, kad planus sudarytų jūsų valstybėje licencijuotas architektas.

CCR gali pridėti apribojimų

Kiti galimi užkratai, kai prašoma leidimo, yra sąlygos, sandoriai ir apribojimai (CCR), kurie dažnai būna planuojamose bendruomenėse, padaliniuose ar planuojamuose vienetų vystymuose (PUD). CCR veikia kaip šešėlinio zonavimo potvarkių tipas potvarkiuose.

Šie apribojimai papildo jūsų savivaldybės potvarkius, todėl turėsite jų laikytis, kad nepažeistumėte savo sutartinio susitarimo su kaimynystės asociacija.

Patikrinimai yra privalomi

Patikrinimas yra neatsiejama viso leidimo išdavimo proceso dalis ir jokiu būdu neturėtumėte ignoruoti šio veiksmo.

Vykdant kai kuriuos projektus, bus atliekami net du patikrinimai - vienas neapibrėžtame etape ir vienas galutinis patikrinimas. Inspektorius yra pasirengęs įsitikinti, kad darbas buvo atliktas pagal vietos kodeksą.

Tai dažnai būna labai trumpas, prasmingas vizitas. Kai inspektorius jau yra susipažinęs su rangovo darbu, patikrinimas gali būti trumpas, bet išsamus. Inspektoriai tikrinimui gali skirti daugiau laiko, jei darbą atliko namo savininkas.

Nepavykusius patikrinimus galima patikrinti dar kartą

Viena iš priežasčių, kodėl namų savininkai vengia kreiptis dėl statybų leidimų, yra ta, kad jie bijo idėjos, kad nepavyks patikrinti „viskas arba nieko“.

Daugeliu atvejų turėsite galimybę ištaisyti problemas, kurios buvo pažymėtos. Inspektorius grįš atlikti antrą patikrinimą (ar net daugiau, jei reikia) ir pasirašys (arba uždarys) leidimą, kai darbas bus atliktas jį tenkinant.

Ignoruoti leidimo procesą yra rimta

Tai gali būti labai pagunda nepaisyti leidimo išdavimo proceso ir paslėpti atliekamą darbą, ypač jei jis yra namuose, kur galite dirbti, niekam nematant. Ir nors jūs galite tai pasiekti, taip pat tikėtina, kad tokie nuorodos jums galiausiai kainuos daug.

Jei paaiškės, kad atlikote darbus be reikalaujamo leidimo, galite būti priversti prašyti leidimo po to, už didelę kainą. Jums gali tekti net išplėšti sienas ar lubas, kad būtų galima patikrinti darbą. Jei padarėte kokių nors klaidų, būsite priversti nugriauti visą darbą ir pradėti iš naujo.

Tai taip pat gali turėti įtakos jūsų namo savininko draudimo apsaugai. Pavyzdžiui, jei kiltų potvynis ar gaisras dėl netinkamų santechnikos ar elektros darbų, jūsų draudimo polise yra draudimas atmesti draudimą, jei darbai buvo atlikti be leidimo.

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!