Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Nekilnojamojo turto specialistai patvirtina, kad nė vienas iš efektyviausių namų tobulinimo priemonių nepadeda efektyviau pridėti tikrosios vertės jūsų turtui, nei nebaigtą erdvę paversti baigta patogia gyvenamąja erdve. Tai yra vienas iš nedaugelio namų patobulinimų, kurie ne tik padengia renovacijos išlaidas, bet gali suteikti namams daugiau vertės, nei išleidžiate projektui.
Nė viena vietovė nėra geresnė tokio tipo namų tobulinimo projekto paskirtis nei rūsys, kuris daugelyje namų siūlo viliojančią erdvės erdvę, kad ją būtų galima pakeisti bet kokiu jūsų nuomone tinkamu būdu. Tačiau tokio projekto išlaidos gali labai skirtis, priklausomai nuo to, kaip jūs priartėsite prie projekto ir kokių funkcijų norite pridėti. Jei esate patogus ir pats galite atlikti didžiąją dalį darbo, galite atlikti pagrindinį apdailos darbą už 6 000 arba 7 000 USD. Tačiau samdyti profesionalus taip pat gana lengva išleisti 100 000 USD pertvarkymo projektui su visais varpais ir švilpukais. Pačiame viršutiniame gale profesionaliai pastatytas ir baigtas didelis 3000 kvadratinių pėdų rūsys gali siekti 150 000 USD.
Nėra tikro susitarimo, kas yra „vidutinis“ rūsio pertvarkymas, ir tai kainuoja.
- Neseniai žurnalo „Remodeling“ ataskaitoje „Kaina prieš vertę“ nurodyta, kad vidutinės vidutinio lygio rūsio pertvarkymo darbų kainos buvo šiek tiek daugiau nei 71 000 USD. Šie skaičiavimai yra iš generalinių rangovų (GK), kurie samdo subrangovus skirtingoms užduotims atlikti.
- Tačiau panaši Angie sąrašo apklausa parodė, kad vidutinė profesionalaus įrengimo kaina yra apie 32 000 USD. Tipiškas „Angie's List“ vartotojas samdo individualius rangovus darbams atlikti, o ne pasitelkia generalinį rangovą (GC).
- Tuo tarpu HGTV apklausa parodė, kad tipiškos savadarbių rūsių pertvarkos kainuoja nuo 10 000 iki 27 000 USD.
Pagrindinė apdailos parinktis
Ši parinktis reiškia visiškai nebaigto rūsio paėmimą, tada pridedant kadrą, skydą ir kitus elementus, kad jis taptų baigta gyvenamąja erdve. Daugelį žmonių nustebina sužinoję, kad tai iš tikrųjų pigesnis variantas nei viso masto rūsio, kuris jau baigtas, pertvarkymas. To priežastis yra ta, kad griauti ir atstatyti kainavo daugiau, nei pradėti nuo nulio.
Rūsio apdaila apima kadravimą, bet kokių mechaninių elementų naudojimą, sienų, lubų ir grindų apdailos montavimą ir dažymą ar tapetavimą. Vidutiniškai pagrindinio apdailos darbo kaina krenta nuo 6500 USD už savadarbį darbą iki 20 000 USD, jei samdote stalių, kad padėtų, tačiau didesnių erdvių išlaidos gali būti daug didesnės. Atkreipkite dėmesį, kad į šias vidutines išlaidas neįeina pagrindiniai vandentiekio ar elektros darbai. Jei jūsų erdvėje bus naujas vonios kambarys ar kitos specialios savybės, šias išlaidas reikės pridėti atskirai (žr „ala carte“ kainodara, žemiau).
- Atnaujinimo darbas gali apimti kai kuriuos arba visus šiuos dalykus:
- Sienų rėminimas ir smeigių ertmių izoliacija
- Išėjimo langų rėminimas, jei patalpos bus naudojamos kaip miegamosios zonos
- Gipso kartono pakabinimas ir apdaila
- Apšvietimo ir kištukinių lizdų elektros paslaugų atnaujinimas
- Boksas ortakiuose arba naujų kanalų nukreipimas
- Montuojant apdailos lubas
- Atliekant bet kokią drėgmės izoliaciją, būtiną plokščių grindyse
- Pagrindiniai santechnikos darbai, jei norima įrengti vonios kambarį
Visas pertvarkymo variantas
Ši parinktis reiškia projektą, kuris apima jau užbaigtą rūsio vietą, pakeičiant erdvės išdėstymą ir baigiant atnaujinimo darbus. Šio tipo pertvarkymo projektas paprastai kainuoja nuo 20 000 iki 30 000 USD už pagrindines darbo ir medžiagų sąnaudas, neskaičiuojant jokių priedų. Tai gali reikėti sukurti tokias erdves kaip žaidimų kambariai, poilsio kambariai, papildomi miegamieji ar namų biurai.
Jei prieš iškviesdami rangovus atlikti apdailos darbų, esate pasirengęs nugriauti esamas sienas, galite sutaupyti net 2 000 USD nuo visų išlaidų.
Remonto darbai rūsyje paprastai apima tam tikrus laidų ir ŠVOK sistemų atnaujinimus, kurie yra pagrindinių išlaidų paketo dalis. Pridėjus naują santechniką, pvz., Kai įrengiamas naujas vonios kambarys ar drėgna juosta, bus pridėtos pagrindinės išlaidos (žr. „Ala Carte“ kainodara, žemiau)
Svečių liukso numeris: Ši speciali rūsio pertvarkymo versija apima vonios kambario pridėjimą ar pertvarkymą ir virtuvėlės su spintele įrengimą ir būtinus elektros atnaujinimus. Už tokio lygio pertvarkymo projektą turėsite sumokėti nuo 20 000 iki 60 000 USD.
„Apdailos sistemos“ parinktis
„Apdailos sistemos“ projektas reiškia, kad jūs samdote profesionalus, kurie montuos surenkamas sienų plokštes ir kitus komponentus. Čia trūkumas yra tas, kad šio tipo projektuose nėra jokio būdo atlikti bet kokius darbus, nes rūsio apdailos sistemų medžiagos parduodamos tik franšizės montuotojams, kurie naudojasi nuosavomis medžiagomis ir labai pabrėžia drėgmės kontrolę. Privalumas yra tas, kad jums garantuojama ankšta, sausa, šilta erdvė, o jūsų rūsys bus baigtas gana greitai.
Tokios sistemos įdiegimo išlaidos yra apie 40–50 USD už kvadratinę pėdą, o tai reiškia, kad 1500 kvadratinių pėdų rūsys jums gali kainuoti net 75 000 USD už aukščiausios klasės sistemą. Be abejo, išlaidos gali padidėti, jei kiti rangovai atlieka daug laidų ir vandentiekio darbų, kurie yra jūsų viso projekto dalis.
Paprastai tai yra vienas iš brangiausių variantų, kai reikia pertvarkyti rūsius, bet ir vienas iš patogiausių.
„La Carte“ įvertinimas
Jei norite tiksliau įvertinti, galima apskaičiuoti pagal eilutės elementą, naudojant šias įvairių rūsio apdailos projekto elementų išlaidų sąmatas. Šie skaičiavimai numato profesionalų įrengimą regione, kuriame vidutinės darbo sąnaudos.
- Leidimai regionuose labai skiriasi, o tipinės rūsio pertvarkymo išlaidos siekia nuo 100 iki 1500 USD.
- Kadravimas kainuoja apie 1 USD už kvadratinę pėdą.
- Gipso kartono plokščių montavimas ir apdaila kainuoja apie 1,50 USD už kvadratinę pėdą
- Lubos svyruoja nuo 1 iki 6 USD už kvadratinę pėdą, priklausomai nuo sudėtingumo. Apatinėje dalyje yra lubos, kurios tiesiog turi būti padengtos sienine lenta ir apdailos. Tačiau pernelyg dažnai atliekami rėminimo darbai, kurie taip pat turi būti atliekami, norint pakrauti šiluminius ortakius arba nuleisti lubas važiuojantiems mechanikams.
- Grindys dažnai yra „wild card“, kai reikia pertvarkyti rūsius. Išlaidos gali svyruoti nuo 300 iki 5000 USD. Vinilo grindys gali būti klojamos už 300–500 USD; kiliminė danga vidutiniškai siekia 1500 USD; keraminių plytelių grindys kainuoja nuo 1500 iki 2000 USD; o medinės grindys vidutiniškai siekia 4000–5000 USD už rūsį.
- Vonios kambarys gana lengvai galite pridėti nuo 10 000 iki 20 000 USD. Šią kainą galima sumažinti perpus, jei sugebėsite atlikti darbą patys.
- Fondo darbas gali kainuoti apie 10 000 USD, jei reikia esminių remonto darbų, pavyzdžiui, sutvarkyti perkeltą pamatą.
- Rūsio ir pamatų sandarinimas prieš vandens įsiskverbimą vidutiniškai kainuoja 4100 JAV dolerių.
- Sumontuoti karterio siurblį vidutiniškai 1100 USD kainuoja padėti išlaikyti rūsį sausą.
- Išėjimo langas, kur to reikia, vidutiniškai kainuoja 3500 USD. „Egress“ langai gali būti reikalingi, jei kuri nors rūsyje esanti patalpa naudojama kaip miegamasis.
- Šlapias / baras arba virtuvėlė kuklaus dydžio gali kainuoti nuo 1 000 iki 5 000 USD. Norėdami gauti daugiau funkcijų svečių apartamentų virtuvėje, planuokite nuo 12 000 iki 20 000 USD.
- Spinta, tai yra būtina savybė, jei rūsio patalpa turi būti oficialiai pripažinta miegamuoju, kainuoja nuo 1200 iki 1900 USD.
- Dujinis židinys kainuoja, vidutiniškai apie 2000 USD, kad būtų įdiegta.
