Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Virtuvės ir vonios kambariai yra populiarūs namų dizaino ir pertvarkymo arenoje. Galite išleisti daug pinigų tvorai, stogui ar apšiltinimui, ir mažai kas tai pastebės. Bet jei tą pačią sumą išleidžiate virtuvės ar vonios kambario pertvarkymui, visi tai pamato ir, tikiuosi, jus pagiria.
Gali kilti namo pardavimas, todėl turite nuspręsti, kuris projektas daro didžiausią įtaką perpardavimo vertei. Arba gali kilti netikėta nenumatyta grąža ar mokesčių grąžinimas, išdegęs skylę kišenėje, ir pirmiausia norėsite žinoti, kur tuos pinigus išleisti. Atsižvelgiant į tai, ar reikėtų rinktis virtuvės ar vonios pertvarkymą, koks tai turėtų būti? Nors kiekvienoje situacijoje nėra vieno atsakymo, galite įvertinti šiuos veiksnius atsižvelgdami į savo situaciją:
Kaina
Projekto išlaidų duomenys, surinkti „Remodeling 2019 Cost vs Value“ ataskaitoje, rodo, kad vidutiniu šalies mastu nedideli vidutinės klasės virtuvės pertvarkymai kainuoja 22 507 USD, o pagrindiniai pertvarkymai - 131 510 USD.
Naudojant tą patį duomenų rinkinį, nedideli vidutinės klasės vonios kambario pertvarkymai kainuoja apie 20 420 USD. Pagrindiniai vonios kambario priedai kainuos apie 65 743 USD.
Taigi, bet koks vonios kambario pertvarkymas bus pigesnis nei virtuvės pertvarkymas. Tai taikoma, kai svarbu tik griežta pertvarkymo suma doleriais, be jokių įtakojančių veiksnių, tokių kaip perpardavimo galimybės.
Gyvenimo būdas
Virtuvės ir vonios kambario pertvarkymai yra trikdantys, invaziniai ir netvarkingi. Tai yra artimas skambutis, nes valgymas ir vonios veikla yra vienodai svarbūs.
Kelias savaites ar mėnesius galima gyventi be virtuvės, tačiau tai sunku ir nemalonu. Jūs tikrai turite alternatyvų, tokių kaip restoranai, maisto pristatymas arba mikrobangų krosnelė ir kaitlentė. Tai gali veikti ribotai, tačiau galų gale galite pavargti nuo tokio tipo maisto gaminimo ir valgymo patirties.
Jei jūsų namuose yra antras vonios kambarys, jį galite naudoti projekto metu. Kai vieno vonios kambario vonios kambarys dingo, alternatyvų nėra. Net jei darbo sutartyje numatytas nešiojamas tualetas, vis tiek turėtumėte rasti būdą, kaip nusiprausti. Ilgalaikio vonios kambario pertvarkymo paprasčiausiai nėra, kaip tik apsistojus pas draugus ar viešbutyje ar nuomojamame name.
Geriausia vertė perparduoti
Remiantis ankstesniais duomenimis apie vonios kambario ir virtuvės projekto išlaidas, vienas projektas paprastai grąžina geresnę perpardavimo vertę: virtuvės.
Vidutinės klasės vonios kambarių pertvarkymai perparduodami grąžina 67 proc. Savo vertės, palyginti su vidutinės klasės virtuvių grąžinamąja verte - 80 proc. Tačiau abiejų viršutinių vonios kambarių ir virtuvės pertvarkymų vertės grąžinimo rodiklis yra maždaug toks pats: apie 60 proc.
Populiarus posakis, kad virtuvė yra namų širdis. Jei taip, virtuvė taip pat yra namo pardavimo širdis. Virtuvės dažnai yra gerai matomos kaip pirmosios nuotraukos nekilnojamojo turto rinkodaroje. Be to, virtuvė paprastai būna ten, kur nekilnojamojo turto agentas įsirengia stovyklą atvirų durų metu. Tai reiškia, kad virtuvė tampa pirkėjų vieta ar vizualiniu centru.
Kaip nuspręsti
Paprastai virtuvės pertvarkymai yra invaziškesni ir brangesni nei vonios kambario pertvarkymai. Vis dėlto atnaujintos virtuvės dažniausiai teikia namų savininkams didesnį pasitenkinimą ir didesnę perpardavimo vertę nei renovuoti vonios kambariai.
Jei turite išleisti tik ribotą pinigų sumą, galite pradėti nuo vonios. Jei galite sau leisti pertvarkyti virtuvę ar vonios kambarį, sprendimas apima gyvenimo būdo sutrikdymo ir pasitenkinimo projektu klausimus.
| Virtuvės pertvarkymas | Vonios kambario pertvarkymas | |
| apibūdinimas | Spintelės atnaujintos arba pakeistos; skaitikliai pakeisti; nauji dažai; įdiegti backsplash; vienas ar du nauji prietaisai; naujos grindys; naujas kriauklė, šalinimas ir maišytuvo pakeitimas; minimalus elektros darbas (išsamiau aprašyta žemiau); maketas nepasikeitė. | Pakeiskite arba pakeiskite skaitiklius ir spinteles; įrengti naują grindų dangą; pagirti arba pakeisti vonios / dušo įtaisą; nauji dažai; pakeisti priedus (rankšluosčių juosteles, veidrodį ir kt.); minimalus elektros darbas (išsamiau aprašyta žemiau); maketo keisti nereikia. |
| Kaina | Nors darbas ir medžiagos yra proporcingi vonios kambariams, didesnis grindų plotas padidina išlaidas. | Skaičiuokite, kad jūsų vonios pertvarkymui išleisite mažiau nei virtuvės pertvarkymui. |
| Tinka sau | Koks virtuvės pertvarkymo mastas gali būti bauginantis daugelį namų savininkų, kad jie nedvejodami imtųsi darbo. | Kompaktiškose vonios kambarių erdvėse „pasidaryk pats“ vartotojams lengviau patekti, kaip išmokti pertvarkyti. |
| Laiko planas | Planuokite mažiausiai 30 dienų. | Mažiausiai 18 dienų planuokite pertvarkymą, kuris apima gipso kartono plokščių nuėmimą, izoliaciją ir gipso kartono pakeitimą. Pašalinus gipso kartoną, numatytas laikas sumažėja iki 14 dienų. |
| Santechnika | Kadangi nė vienas projektas nepakeičia pėdsako, santechnikos sujungimai apsiriboja „vienas už vieną“ pakeitimais. Pridėjus vandens liniją šaldytuvui ar naujam šalinimui, sukuriama šiek tiek darbo, bet nedaug. | Nors vonios kambariai yra daug vandens reikalaujantys darbai, jūsų santechnikos darbai yra minimalūs. Tualetą pakeisti lengva, maišytuvą dar lengviau. Iš esmės pakeitus maudymosi zoną (vonią / dušą), padidėja darbas, išlaidos ir netvarka. |
| Elektros | Tai daro prielaidą, kad jūsų virtuvė jau atitinka elektros reikalavimus. Jei taip, pakeisite bendrą apšvietimą, pridėsite darbo apšvietimą ir greičiausiai pakeisite lizdus. | Jei nenusilaksite iki smeigių ir visiškai neprisidarysite laidų, jūsų elektriniai darbai apsiribos vonios kambario ventiliatoriaus keitimu, bendro apšvietimo išjungimu ir išleidimo angų keitimu. |
| Spintelės ir skaitikliai | 10 pėdų ir 10 pėdų virtuvė yra matavimo standartas, kad namų savininkai galėtų lyginti virtuves lygiu. Skaičiuojant tokią virtuvę, apskaičiuojamos 15 linijinių pultų. Tikėtis beveik tokių pat linijinių pagrindo ir sieninių spintelių pėdų. | Vonios kambariuose jums tikriausiai reikės ne daugiau kaip 60 colių pagrindinių spintelių ir viršutinės spintelės. Jūs netgi galite pašalinti spinteles / skaitiklį ir eiti su pjedestalo kriaukle. |
| Grindys | Virtuvėse yra daugiau grindų nei vonios kambariuose, todėl reikia daugiau grindų. Tai padidina išlaidas. Skirtingai nei vonios kambariuose, virtuvės gali susitvarkyti su laminuotomis grindimis, pigiomis ir patikimomis medžiagomis, nes virtuvės nėra didelės drėgmės erdvės. | Nors vonios kambariuose negalima naudoti laminato, jie gali naudoti plyteles ar vinilo grindis. Namų savininkai, kurie niekada nedėtų vinilo į virtuves, vonios kambariuose dažniausiai atlaiko vinilą (ypač prabangias vinilo plyteles). |
