Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Gyvenamasis būstas gali būti fantastiškas žmonėms, kurie norėtų pertvarkyti namus, bet ne per daug.
Galite laisvai pertvarkyti savo namus ir daryti tokius dalykus, kaip dažai, pridėti grindys ir sutvarkyti virtuvę ar vonios kambarį. Kalbant apie tuos didelius eksterjero projektus, tai palieka kooperatyvas, kuriame dalyvauja visi gyventojai ir jūs. Gyvendamas bendraudamas su kitais, pasinaudoji skaičių galia. Kolektyvinė jėga yra didelė, kai reikia pridėti naują stogą, dažyti ar derėtis su rangovais.
Pertvarkyti būsto savininką reiškia susidoroti su kai kuriomis pilkosiomis sritimis. Jei esate vienos šeimos individualaus namo savininkas ir norite savo namo išorinėse sienose pridėti pūstą celiuliozės izoliaciją, tai tiesiog padarykite. Jūsų vietovei gali reikėti leidimų arba nereikia, tačiau iš esmės tai yra jūsų ir jūsų vienas projektas.
Kas turi butą, kas kontroliuoja leidimus statybų projektams? Ar norite tai padaryti, kai norite pakeisti savo būstą?
HOA leidimai ir savivaldybių leidimai
Namų savininkų asociacijos (HOA) kontroliuoja daugelį būsto pertvarkymo aspektų per CC & R (paktus, sąlygas ir apribojimus), kurių visi daugiabučių namų savininkai įpareigoja laikytis įsigydami savo turtą. Įsigiję daugiabučių namų savininkus, jie tampa asociacijos nariais.
Savivaldybės leidimai ir HOA leidimai yra atskiri dalykai. Į savivaldybių leidimus gali būti įtraukti miesto, apskrities ar net valstybės leidimai veiklai, susijusiai su pertvarkymu, tuo tarpu HOA leidimas reiškia teisiškai įpareigojantį jūsų ir jūsų HOA susitarimą.
Savivaldybės leidimai daugiabučių namų rekonstrukcijai
Leidimai reikalingi daugeliui daugiabučių namų pertvarkyti. Projektams, kuriems reikalingas savivaldybės leidimas, kai reikalingas vieno šeimos namas, reikalingas leidimas daugiabučiame name.
Vienos šeimos individualiame name retai prireiks leidimo pakeisti virtuvės grindis. Naujos grindų dangos montavimas nėra higienos ar saugos problema, ir tai neturi įtakos gretimų namų savininkams.
Kai kurios savivaldybės reikalauja leidimų pakeisti grindis daugiabučiuose namuose. Pavyzdžiui, Mineapolio miestas reikalauja leidimo kiekvienam daugiabučio namo savininkui, norinčiam pakeisti savo kilimą kietomis grindimis (medžiu, akmeniu, keramika ir kt.). Be leidimo, daugiabučių namų savininkai turi įrengti garso kilimėlį po kietomis grindimis.
HOA leidimas perdaryti
Būdamos bendruomeninėmis grupėmis, HOA rūpinasi viso turto išlaikymu. Jūsų įrenginys yra antrinis, atsižvelgiant į viso pastato gerovę. Štai kodėl CC & R pabrėžia šį žodį struktūrinis įstatuose. Pvz., Tipinis punktas yra toks: „Jokiame vienete ar bendro naudojimo patalpose negalima daryti nieko, kas gali pakenkti pastato konstrukciniam vientisumui arba dėl kurio pastatas gali būti struktūriškai pakeistas“.
HOA rūpi net interjero pertvarkymai, kurie gali atrodyti nepriklausantys asociacijos ir kitų narių kompetencijai. Virtuvės grindų įrengimas daugiabučiuose namuose tampa vis didesne problema, nes grindų svoris gali paveikti visą konstrukciją.
Be konstrukcinio vientisumo, HOA rūpi ir triukšmas. Triukšmas yra svarbiausia priežastis, sukelianti daugiabučių namus, todėl asociacijos nori išlaikyti taiką tarp gyventojų.
Galiausiai HOA turi išlaikyti bendros nuosavybės kontrolę. Santechnika (tiekimas ir atliekos) ir elektros energija yra laikomos bendra nuosavybe.
Tipiški projektai, kuriems reikalingas HOA patvirtinimas
Bet kokiam daugiabučio namo pertvarkymui, kuris apima šias daugiabučio namo sritis, paprastai reikia HOA patvirtinimo:
- Vidaus ar lauko sienos
- Konstrukcinės grindys
- Lubos
- Stulpeliai
- Baigti grindis
- Santechnika
- Elektros
- Estetiniai išorės pokyčiai
Kai nereikia HOA patvirtinimo
Atsižvelgiant į daugelio „CC&R“ kalbų dviprasmiškumą, pirmiausia rekomenduojama bet kokius daugiabučių namų pertvarkymus paleisti pro HOA lentą. Kai kurie projektai, kurių gali nereikėti patvirtinti:
- Interjero tapyba
- Karūnos liejimas
- Grindjuosčių keitimas
- Durų ir langų korpusų keitimas ar taisymas
- Šviestuvų, lizdų ir jungiklių keitimas
- Dušo, vonios ar kriauklės įrangos pakeitimas
Teisinis CC&R reikalavimų autoritetas
HOA gali skirti narystės nariams baudas už pažeidimus. Jei HOA kreipsis į teismą, gali būti, kad jie gali išieškoti šias baudas ir advokato mokesčius.
Vienoje garsioje byloje daugiabučio namo savininkas Howardas Gottliebas pakeitė savo buto „Acacia On The Green“, esantį Lyndhurst mieste, Ohajo valstijoje, atlikdamas kabelių lizdų ir apšvietimo elektros darbus, taip pat įgyvendindamas „naują termostatą, tualetą, virtuvės kriauklę“. vonios kriauklė, virtuvės stalviršiai, dušo galvutės, vonios spintelės ir plytelių grindys “, - teigiama teismo dokumentuose.
Nepaisant pakartotinių HOA įspėjimų, Gottliebas atkakliai laikėsi pertvarkymo. HOA kreipėsi į teismą ir laimėjo daugiau kaip 18 000 USD baudų ir bylinėjimosi išlaidų.
