Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Svarbi bet kurios buto paieškos dalis yra iš anksto žinoti, kiek galite sau leisti. Jei paskirsite susitikimus, norėdami peržiūrėti esamus apartamentus, kurie nepatenka į jūsų diapazoną, turėsite nusivilti, kai pateiksite prašymą dėl jų ir pastebėsite, kad uždirbate nepakankamai pajamų. Kita vertus, jūs taip pat nenorite būti be reikalo nusivylęs, jei klaidingai manote, kad negalite sau leisti tokio buto, kokio iš tikrųjų norite. Laimei, yra keletas nemokamų internetinių įrankių, kurie gali padėti jums nuspręsti, kiek galite išsinuomoti butą.
Internetiniai nuomos skaičiuokliai
Internetinės nuomos skaičiuoklės atlieka pagrindinius finansinius skaičiavimus, kad pasiūlytų, kiek galite išleisti mėnesio nuomai. Daugelis skaičiavimų yra pagrįsti jūsų mėnesinėmis bendrosiomis pajamomis ir daroma prielaida, kad būstui išleisti 20–40 procentų bendrųjų pajamų. Čia yra keletas patogių naudoti skaičiuotuvų, kuriuos reikia išbandyti:
- „Domu“ nuomos skaičiuoklė: Ši skaičiuoklė negali būti lengviau naudojama. Tiesiog įveskite sumą, kurią uždirbate kiekvienais metais, neatskaičius mokesčių ir iškart pamatysite, kiek galite sau leisti nuomai. Ši skaičiuoklė, o ne vienas skaičius, pateikia žemą galą (20 proc. Jūsų bendrųjų pajamų), kelio vidurį (30 proc. Jūsų bendrųjų pajamų) ir aukščiausią galą (40 proc. Jūsų bendrųjų pajamų), taip pat glaustą paaiškinimą. kiekvieno maršruto privalumų ir trūkumų.
- „First Apartment Guide“ nuomos skaičiuoklė: Tiesiog įveskite savo savaitės, savaitės ar mėnesio algos sumą ir nurodykite, ar gyvenate netoli didmiesčio. Tada spustelėkite, jei norite sužinoti, ką galite sau leisti. Sužinosite maksimalią sumą, kurią galite išleisti mėnesio nuomai, ir tai, ar jums reikės kambario draugų (ir kiek), kad galėtumėte sau leisti nuomą.
Šios skaičiuoklės formulė remiasi JAV Būsto ir miesto plėtros departamento (HUD) gairėmis, kuriose siūloma, kad namų ūkis nuomai ir komunalinėms paslaugoms turėtų išleisti ne daugiau kaip 30 procentų bendrųjų pajamų. Vis dėlto „First Apartment Guide“ skaičiuojama, kad dauguma žmonių gali „gyventi pakankamai gerai“, net 45 procentus savo bendrųjų pajamų skirdami nuomai ir komunalinėms paslaugoms. Toliau puslapyje rasite naudingos statistikos, susijusios su jūsų nuomos situacija. - „Zillow Rent“ prieinamumo skaičiuoklė: Ši skaičiuoklė parodo nuomą, atitinkančią jūsų biudžetą, prašydama įvesti grynąsias (po mokesčių) pajamas. Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai naudoja bendrąsias pajamas pretendentams gauti, todėl priemonė daro prielaidą, kad jūsų grynosios pajamos apmokestinamos 25 proc.
Suprasti bendrąsias ir grynąsias pajamas
Paprasčiau tariant, bendrosios pajamos reiškia visą jūsų darbo užmokestį, prieš imant mokesčius ar kitus atskaitymus. Grynosios pajamos yra jūsų bendrosios pajamos atėmus mokesčius ir visus atskaitymus. Jei turite darbdavį (t. Y. Jūs nesate savarankiškas asmuo), jūsų grynosios pajamos paprastai yra tikroji jūsų darbo užmokesčio vertė. Kitaip tariant, grynosios pajamos yra faktinė suma, kurią galite išleisti.
Nuomotojai, tvirtindami pretendentus į butus, paprastai atsižvelgia į bendras pajamas. Norėdami patys apskaičiuoti, geriau pažiūrėkite į savo grynąsias pajamas ir nuspręskite, kiek pinigų turėtumėte skirti nuomai. Pavyzdžiui, jei jūsų grynosios pajamos yra 3000 USD per mėnesį ir norite išleisti ne daugiau kaip 30 procentų savo pinigų nuomai, turėtumėte ieškoti buto, kuris kainuotų ne daugiau kaip 900 USD per mėnesį.
