Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
„Pasidaryk pats“ metodas yra puikus būdas spręsti daugelį namų pertvarkymo projektų. Dėka geros informacijos ir galimybės įsigyti naujų statybinių medžiagų, kurios yra draugiškos „pasidaryk pats“, namų savininkai šiandien gali sėkmingai įgyvendinti daug sunkių, sudėtingų, anksčiau tik rangovams ir specialistams skirtų projektų, įskaitant grindų įrengimą, sienų pašalinimą ir langų keitimą. . „Pasidaryk pats“ pertvarkymas ne tik taupo tavo pinigus, bet ir gali būti labai naudingas, kai džiaugiesi sėkmingais savo darbo rezultatais.
Ar „pasidaryk pats“ metodas praplečia didelius darbus, pvz., Savo generalinio rangovo darbą? Nors tai labiau susiję su žmonių valdymu, o ne su plaktuko ar pjūklo valdymu, tai gali būti viena iš sudėtingiausių ir varginančių namų pertvarkymo užduočių.
Argumentai "už"-
Sutaupykite pinigų iš rangovo žymėjimo mokesčio
-
Kurti kontaktų sąrašą
-
Geresnė projekto kontrolė
-
Reikšminga mokymosi kreivė
-
Nėra ryšių tinklo
-
Gali sukelti stresą
-
Laiko valdymas sunkus
Privalumai būti savo generaliniu rangovu
Taupyti pinigus
Kartu su įdomumu priimti naujus iššūkius, perspektyva sutaupyti pinigų namų pertvarkymui yra vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių daugybę „pasidaryk pats“ veiklos.
Vykdydami konkrečias „pasidaryk pats“ užduotis, kartais galite sutaupyti vidutinę pinigų sumą.
Tačiau pinigų suma, kurią galite sutaupyti, būdami savo generaliniu rangovu, gali būti stulbinantis. Apskaičiuojant tipišką 20 procentų rangovo komisinį atlyginimą už pagrindinį kambario papildymą, kainuojantį 200 000 USD, galite sutaupyti 40 000 USD, veikdami kaip savo rangovas.
Sutaupytus pinigus galima panaudoti aukštesnės klasės medžiagoms jūsų namuose, papildomiems pertvarkymams, remontui ar net kitiems reikalingiems dalykams, pavyzdžiui, transporto priemonėms, atostogoms ir mokyklos išlaidoms.
Geresnė kontrolė
Nesvarbu, kiek generalinis rangovas ketina ar žada įgyvendinti jūsų norus, jūs visada prarasite tam tikrą kontrolę, kai samdysite generalinį rangovą.
Net esant geriausiems rangovo ir kliento santykiams, vertimas visada prarandamas. Veikdami kaip savo rangovas, jūs galite visiškai kontroliuoti visus projekto aspektus, nuo pradžios iki pabaigos.
Ar tai teisėta?
„Savininkas statybininkas“ yra žymėjimas daugelyje sričių, kuriose namo savininkas tampa savo nuosavybės generaliniu rangovu. Šis statybininkas savininkas turi pasirūpinti visais reikalais, kuriuos paprastai atliktų generalinis rangovas: valstijos ir federaliniai mokesčiai, darbuotojų kompensacijos ir kiti teisiniai įsipareigojimai.
Sudaryti kontaktų sąrašą
Veikdami kaip savo rangovas, sudarysite įmonių ir asmenų, kurie vėliau gali padėti jums įgyvendinti kitus projektus, pavyzdžiui, grindų ar langų montavimą, dažymą, gipso kartono pakabinimą ar apželdinimą, kontaktų sąrašą su vardais ir kontaktine informacija.
Kai namo savininkas yra generalinio rangovo pareigas vykdant bet kokį svarbų pertvarkymo projektą, jiems retai reikia ieškoti profesionalų, kad ateityje galėtų užbaigti panašius projektus. Užmezgę santykius su subrangovų grupe, galite ieškoti dar daugiau nuorodų, kai jums reikia ieškoti kitų specialistų. Jūsų gipso kartono rangovas gali žinoti, pavyzdžiui, apie patikimą namų dailininką.
Minusai būti savo rangovu
Taip pat yra labai pastebimų sunkumų vykdant generalinio rangovo pareigas dideliam projektui. Problemos gali būti pakankamai rimtos, kad kai kurie namų savininkai pažada daugiau niekada nesusitvarkyti patys, bandydami visa tai valdyti be rangovo.
Reikšminga mokymosi kreivė
Atrodo rangovai nedaro nieko kito, kaip planuoja prekybininkus. Net jei tai būtų tiesa, jų patirtis planuojant ir prižiūrint darbuotojus vis tiek būtų neįkainojama. Rangovai turi daug patirties, kurią dažnai sunku laimėti. Užuot pradėję nuo nulio, galite įsigyti metų ar dešimtmečių patirtį už rangovo komisinius.
Generalinis rangovas, turintis platų mūro profesionalų, stalių, elektrikų, santechnikų, ŠVOK rangovų, kraštovaizdžio ir namų dailininkų kontaktų sąrašą, yra vertas daugiau, nei galite įsivaizduoti.
Profesiniai santykiai yra tokie, kokie yra, jums gali būti daug sunkiau (o kartais ir brangiau) samdyti tuos pačius subrangovus, kurie lengvai dirba pas nustatytus generalinius rangovus.
Generalinis rangovas taip pat gali turėti jums neprieinamų ekonomiškų statybinių medžiagų ir prietaisų šaltinių. Griovimo medžiagų šalinimą taip pat paprastai priima generalinis rangovas, kurį turėsite susitarti patys, jei pats atliksite generalinio rangovo vaidmenį.
Pabandykite pradėti nuo mažų projektų
Pradedant mėgėjišką generalinį rangovą tuo pačiu metu, kai pradedate milžinišką projektą, jūs pasirenkate nesėkmę. Pagrindinis patalpų papildymas, kuriam reikės kasimo, pamatų, karkaso, dailylentės ir stogo dangų, laidų ir santechnikos, ŠVOK darbų ir apdailos dailidžių dirbinių, yra beveik toks pat sudėtingas kaip ir viso namo statyba, ir tik keli namų savininkai tikrai turi užduotį tvarkyti viso darbo. Priešingai, vonios kambario pertvarkymas yra daug geresnis projektas namų savininkams, norintiems įgyti darbo rangos patirtį.
Nėra ryšių tinklo
Su patirtimi atsiranda profesionalūs ryšiai. Patyrę rangovai veikia socialiniame ir profesiniame tinkle, iš kurio esate neįtraukti. Patyręs, gerai vertinamas generalinis rangovas dažnai gali paspartinti procesus, kurie gali trukdyti paprastiems namų savininkams.
Pavyzdžiui, nuvažiavę į leidimų biurą kaip namo savininkas galite pastebėti, kad niekas nenori jums padėti iš karto arba kad jūsų planai yra atidžiai nagrinėjami. Tame pačiame biure apsilankęs nustatytas rangovas gali pastebėti, kad biuro durys iš karto atsidaro. Pastatų valdininkai ir rangovai kalba ta pačia kalba, jie gali susitikti kelis kartus per mėnesį ir daugelis užmezgė draugiškus santykius. Turėdamas geros valios istoriją, generalinis rangovas gali mėgautis nuolaidomis ir privilegijomis iš pastatų tikrinimo biuro, kurių namų savininkai negauna.
Geri subrangovai taip pat linkę teikti pirmenybę generaliniams rangovams, su kuriais yra užmezgę santykius. Galite pastebėti, kad elektrikai ar santechnikai, norintys siūlyti savo savarankišką darbą, yra antros pakopos profesionalai, kuriais nepasitiki nusistovėję generaliniai rangovai.
Susitarimas kelia įtampą
Dideli namų tobulinimo projektai yra sunkūs ir gali labai apkrauti šeimą ir santykius. Viena iš komisinių sumokėjimo generaliniam rangovui pranašumų yra ta, kad esate izoliuotas nuo kai kurių nemaloniausių namo pertvarkymo aspektų. Šeimos ir poros būna laimingesnės, kai gali šiek tiek atsiskirti nuo užsitęsusių darbų, pavyzdžiui, pastatyti kambarį.
Kitas papildomos įtampos šaltinis yra iššūkis pačiam valdyti visus atskirus subrangovus. Nelengva žygdarbio su statybų profesionalu susidurti su kokybe ar planavimo argumentais, o vienas darbo su GC pranašumas yra tai, kad jie susitvarkys su visais subrangovais, jei reikia.
Laiko planavimas
Bet koks projektas, kad ir koks didelis ar mažas, gali varginti nervus tą minutę, kai jam nustatysite laiko apribojimą. Jei pertvarkote antrą virtuvę, esančią rūsyje, arba svečių miegamajame, galite turėti daug laiko, kad lėtai pasiimtumėte darbą. Bet jei pertvarkote savo vienintelę virtuvę, laikas yra pats svarbiausias - projektas turi būti atliktas kuo greičiau. Kiekviena diena, kai jūsų virtuvė neveikia, reiškia kitą restorano patiekalą arba šaldytą vakarienę, paruoštą mikrobangų krosnelėje.
Panašiai, pertvarkius vienintelį vonios kambarį namuose, reikės labai greitai atlikti darbus, o tai gali būti sunku, kai patys atliekate generalinio rangovo pareigas. Neretai didelis projektas, kurį geras generalinis rangovas gali įvykdyti tik per kelias savaites, tęsiasi daugelį mėnesių, kai namo savininkas bando valdyti projektą.
Jūsų labui naudinga griežtai suplanuoti savo pertvarkymą, kad tai užtruktų kuo mažiau laiko, tačiau generalinis rangovas yra dar labiau motyvuotas greitai atlikti darbą. Daugiau laiko, praleisto jūsų darbe, reiškia mažiau laiko, skirto kitiems pinigų uždirbimo projektams. Rangovai turi išlaikyti savo darbo eilę ne tik norėdami užsidirbti pinigų, bet ir sumokėti subrangovams.
Kada turėtumėte būti savo generalinis rangovas?
Tarnaudami savo paties rangovu atlikdami svarbų pertvarkymo ar statybos projektą, galite sutaupyti keliasdešimt tūkstančių dolerių. Tačiau šios santaupos kainuoja žymiai stresą, laiko planavimą ir galbūt net darbo kokybę. Neimkite šio vaidmens, nebent esate įsitikinę savo sugebėjimais ir kruopščiai pasvėrę privalumus ir trūkumus.
Veikti kaip savo rangovui gali pavykti, jei turite pakankamai laiko atsidėti tam, kad sužinotumėte, kaip atliekamas darbas. Be to, pats projektas negali būti pagal griežtą tvarkaraštį.
